新浪乐居讯 随着越来越多的90后步入买房路，新手在买房时，往往面临各种问题，看房、选房上，经过货比三家、楼层挑选、户型分析等多重筛选之后，办理买房贷款、交钱拿房却并非“一手交钱，一手交货这么简单”，这临门一脚中依然存在着许多“弯弯绕”，倘若没有提前摸清其中的门道，则有可能劳力伤神又花冤枉钱。

在工資漲幅遠遠趕不上房價漲幅的當下，按揭買房已成爲諸多購房者購房的主要方式，而買房貸款一般來說有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。多數購房者對于房貸流程流于表面，各種貸款究竟該怎麽辦、辦哪種省錢、降息等政策對貸款有什麽直接影響呢？

1：商業貸款是由銀行替借款人向開發商支付購房款的方式，門檻低但利率相對較高。

2：公積金貸款則是由公積金管理中心替借款人向開發商支付房款的方式，利率低但支持樓盤有限。

3：組合貸款是前二者搭配的産品，購房款超出公積金貸限額的部分用商貸來補足。

一、貸款手續怎麽辦、在哪裏辦、需要遞交哪些材料？

五花八門的材料，繁瑣的貸款手續，讓不少買房新手頭疼，不過，對于購買新房的朋友來講，案場一般會有銀行工作人員現場辦理貸款手續，其他時間段，則要去對應的銀行、公積金管理中心辦理，身份證、婚姻證明、外地人的暫住證、收入證明等基本材料。