昨日記者了解到，深圳工商銀行首套房貸政策也出現了新的變化，正式加入“四成大軍”。業內人士昨日接受記者采訪時均表示，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經營考慮，但也預示著下半年深圳的樓市瘋狂不再，房價或在震蕩中上行。

銀行房貸利率全面上浮

“我行的房貸政策將根據不同客戶分別執行。針對每個客戶的具體情況不同，我們給出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相應的利率也不同。”工商銀行深圳分行相關人士向記者透露。

這便意味著工行也開始將首套房貸的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大軍”。

而記者注意到，其他銀行雖然未將首套房首付提至四成，但房貸利率也均有了不同程度的上浮。據融360的最新監測數據顯示，除部分暫停房貸業務的銀行外，首套房利率最低的爲江蘇銀行和彙豐銀行，優惠爲9折;其次是花旗銀行、渤海銀行的9.2折;北京銀行、東莞銀行、中信銀行、渣打銀行和廣發銀行均爲9.5折;光大銀行和東亞銀行爲9.7折，其他銀行則爲基准利率，甚至上浮5%~10%。

而在二套房方面，融360數據顯示，除了廣發銀行利率爲基准利率上浮20%以外，其他銀行均爲基准利率上浮10%。

深圳樓市下半年易漲難跌

作爲一直被視爲反映樓市風向標的房貸政策，其一舉一動都牽動著購房者的心。那麽，隨著越來越多的銀行將首套房貸首付比例提高至四成，將預測著深圳的樓市下半年有何變化：是繼續“高燒”是“退燒”?還是跌?

對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹昨日在接受記者采訪時指出，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經營考慮。“因爲今年銀行經曆了多次降息，利差在不斷縮小，利潤也隨之縮小。因此，房貸的優惠減少更多是出于自身經營考慮，要控制利潤水平。另外，由于前陣子深圳的樓市太‘火’，房價上漲過快，積蓄了一定的風險。因此，提升首付比例可以讓購房者爲銀行分攤掉部分風險。”

不過何倩茹認爲，銀行房貸的收緊並不會給深圳樓市帶來明顯“降溫”的作用，預計深圳房價依然“易漲難跌”，下半年應該還是維持震蕩中上行。“因爲今年央行的屢次降息對購房者帶來直接利好，房貸政策的調整並不會直接影響到購房者的信心。雖然由于前期深圳樓市過熱，第三季度樓市可能會出現降溫的情況，但預計到第四季度時又將回暖。整體來看，下半年深圳的樓市依然會穩中有漲，不會出現明顯的價格回調。”

“从绝对值来看，深圳的房价下半年依然会在震荡中不断上行。但房贷的收紧或许预示着深圳楼市的‘疯狂’不再，甚至会成为压垮深圳楼市的‘最后一根稻草’。” 深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫却有不同看法。

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