還在苦苦等待二套房貸款寬松?你的願望要實現了!南都記者以購房者身份咨詢四大銀行，其均表示二套房貸款最高去到六成，“3·30新政”在江門各大銀行基本已經落地，江門公積金中心也于近日公布執行細則，二套房首付最低三成，並且調高貸款額度高達60萬。業內人士表示，政策落地有所延後，新政出台大半個月後地方銀行方相繼落地新政，不過不影響開發商賣樓，新政風吹四月樓市成交暢旺，不少改善型樓盤也賣得“滿堂紅”。

　　二套房首付降低　利率未調整

　　“3·30新政”出台一個禮拜後，南都記者曾向江門各大銀行作過咨詢，那時表示會執行新政的銀行非常少，直至如今，記者再度作出咨詢，銀行員工大多數可以給出肯定的答複，目前四大銀行及郵政儲蓄已經執行二套房首付低至四成的政策，但有個別銀行表示“少做房貸”，如廣發銀行，表示會根據客戶總資産狀況來確定級別，由于利率沒有同行那麽優惠，所以房貸業務做得不多。

　　利率方面，各大銀行紛紛表示二套房執行的政策是上浮10%或以上，對于能否做到基准，銀行方給出的答案普遍是否定的。業內人士表示，首付成數降低是一個利好，但利率不作調整，購房者購房成本比較高，如果利率有調整將釋放更多購買力。

　　至于首套房，房貸寬松給剛需群體帶來更大影響，據駿景灣品峰銷售經理林秀娴透露，目前她所在的樓盤主要合作銀行是四大銀行，五一假期前，這些銀行已經開始執行新政，二套房首付低至四成，首套房利好主要是利率方面，四大行均表示最低可以做到基准利率打九折。

　　林秀娴表示，樓盤目前在售的主要剛需戶型，面積從83-110平方米不等，二套房首付四成的案例在這個樓盤內出現不多，但新政確實有帶動樓盤成交，釋放了更多購買力。

　　5月6日，江門住建局出台“七大項”穩價促量去庫存，表示推動金融機構加大對房地産信貸的支持力度，呼籲江門融和、新會農商等地方銀行盡快落實“3·30新政”，提高貸款額度和降低利率，據南都記者了解，目前融和銀行已經執行最新政策，二套房首付最低四成，首套房利率最低打9折。

　　高價盤、改善型産品漸多

　　去年下半年以來，房地産整體環境不佳，江門本土也因爲庫存量大成交乏力，爲了打破沈悶氣氛，開發商促銷潮起，多數力推剛需小戶型，80-120平方米的戶型爲當時主銷産品。不過，近期樓市在新政的影響之下，開發商信心也大增，高價盤及改善戶型産品逐漸多了起來。

　　據江門搜房監控數據，四月份網簽排行榜名列前茅的多數爲新區價格偏高的樓盤，如保利大都會、方直珑湖灣、海逸城邦、星彙名庭等，其中不乏售價超過8000元/平方米的樓盤。據了解，保利大都會近期推售既有90-120平方米的中小戶型，也有120-140平方米的改善戶型，項目在四月份大賣，成交套數去到152套，前日，樓盤再度推新，推出二期常青藤20棟，戶型爲90和125平方米的産品，氣氛熱烈開發商推貨腳步也頗爲密集。

　　據觀察，近期部分樓盤推貨方向也開始偏向大戶型，如已經開售新品的星彙名庭，在售主力戶型多在128平方米以上，主打改善型買家，項目上月月底開售，賣出貨量超過百套，一改早前大戶型成交乏力的局面，即使均價高達8200元/平方米，市場也爲之“買賬”。此外，萊茵華庭也主推戶型爲120平方米和142平方米的20棟樓王，以均價8300元/平方米開售，同樣傳出去貨理想的消息。

　　另外，月珑湾全新T ee组团，户型为145-174平方米的高尔夫景致大宅，也于日前启动认筹，项目去年下半年至今主力推售的是100平方米左右的精装刚需单位。

　　比一比

　　首付四成一定很著數?百萬房子利息多了15萬

　　一套100萬的房子，在二套房貸還沒放松之前，首付六成購房者在支付首付時必須拿出60萬，然而，如今降低首付去到四成，購房者在早期僅需支付40萬，減少了20萬的首付壓力，改善門檻得以降低。

　　以100万的房子为例，首付六成，贷款40万、20年期，以等额本息方式来计算，月供2916.72元，利息总额去到大约30万;如若是首付四成，贷款60万，同样年限以及 计 算 方 式 ，月 供4375.08元，利息总额去到45万，如此，同样金额的房子，首付四成与首付六成相比，月供多了1458.36元，偿还利息多了大约15万。

　　選擇哪種貸款最劃算?60萬貸款公積金利息少17萬

　　目前公積金五年期以上貸款基准利率爲3.75%，而商業貸款基准利率是5.65%，二套房貸款利率兩者上調幅度都是10%或以上。

　　以同樣貸款60萬爲例，公積金和商業相差多少?據計算，貸款60萬、20年期，均以等額本息方式來計算，商業貸款月供去到4375.08元，總利息大約45萬，而公積金貸款月供去到3675.52元，總利息大約28萬，相比之下，公積金貸款月供少了699.56元，利息少了大約17萬。

　　組合貸款首付聽誰的?貸款份額最大的話事

　　按照最新政策，二套房商業貸款最高六成，而公積金貸款最高去到七成，那麽如果市民選擇組合貸款，首付到底是三成還是四成?公積金中心相關人士解答，具體看貸款份額，如果公積金部分貸款貸得多則按照公積金的規定來確定。譬如100萬的房子，公積金貸款最高額度是60萬，購房者首付三成，那麽還剩下10萬，需要向銀行借貸，在這種情況之下，公積金貸款份額高，首付多少按照公積金政策來定。如果商業貸款份額超過公積金，首付成數則按照銀行執行的政策來確定。

　　采写：南都记者 韩碧英

　　摄影：南都记者 陈奕启