商报图形 刘颖 制

　　昨日，人民銀行重慶營管部公布的《2014年重慶市貨幣信貸運行簡況》（以下簡稱《簡況》）顯示，2014年重慶市社會融資規模爲5473億元，占全國比重爲3.3%，比2013年同期上升0.4個百分點。受央行降息、股市大熱等因素的影響，居民存款搬家的現象再次顯現。此外，2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%，二套房貸占比緩慢爬升。人行重慶營管部人士分析認爲，重慶暫無二套房貸首付放松的可能。

　　住戶存款

　　同比少增262.5億元

　　《簡況》顯示，住戶存款增長放緩。12月末，人民幣住戶存款余額11057.5億元，同比增長11.6%；比年初增加1148.1億元，同比少增262.5億元。其中，活期及臨時性存款比年初增加170.6億元；定期及其他存款比年初增加977.5億元。

　　“我們所說的住戶存款大部分是指居民在銀行的儲蓄存款，另外小部分存款包括爲住戶服務的非營利性機構的存款。”人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻分析說，住戶存款增長放緩是很多因素綜合作用的結果。市內一大型國有商業銀行個金部負責人分析認爲，去年監管層面出台了一系列政策限制銀行“沖時點”攬儲和央行降息，都使得銀行存款對儲戶的吸引力下降。而去年下半年股市大熱、二套房政策松動，也讓居民儲蓄形成了分流。部分市民開始將活期存款投進股市，同時還有市民加大了二套房入市步伐，將儲蓄從銀行搬出用作支付二套房的首付款。

　　走向

　　二套房貸

　　占房貸總量的3.8%

　　“根據我們對商業銀行房貸的統計顯示，2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%。這也意味著涉及二套房貸的比例很低，僅占房貸總量的3.8%左右。”古旻透露說，這表明重慶樓市相對理性。截至去年12月末，重慶市個人住房貸款余額4197.9億元，同比增長22.2%，高于全市貸款平均增速7.7個百分點。保障性住房開發貸款余額301.9億元，同比增長9.9%，其中，公租房貸款余額256.4億元，位居全國前列。

　　盡管首套房占比仍然很高，但二套房貸的占比也在緩慢增加。2013年，首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達到98%。對于二套房貸占比緩慢爬升的原因，市內一大型商業銀行個金部負責人分析，這主要得益于去年9月房貸新政後改善型購房者的入市步伐明顯加快。“首套房貸款還清之後，二套房按照首套房的貸款標准，首付最低只要3成，還可享受到基准利率，這對于二套房購買者來說是很大的利好。”

　　元旦節後，隨著銀行貸款額度的寬松，已有多家銀行對個人房貸利率作了調整，大家又可以按基准利率按揭買房了。但二套房貸的政策仍然“按兵不動”，不論是首付比例還是利率無大變化。

　　全金融搜索平台融360房貸分析師李立認爲，目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。一個新趨勢是銀行的二套房貸款政策越來越呈現差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更爲優質的改善型置業人群。目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發布後修改了二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。

　　那麽，二套房貸款利率松綁是否會延展到重慶？古旻認爲，重慶地區目前並無放松迹象，金融機構仍然會嚴格按照去年“930”新政對二套房貸的認定標准執行。在商業銀行人士看來，二套房購房者雖然是較爲優質的客戶，收入水平相對更高，還款能力更強。但在目前仍是“堅冰”一塊的背景下，銀行還是會保持觀望態度。