中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會3月30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有首套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。

昨日，記者從市區多家銀行獲悉，他們雖然已知曉二套房房貸新政，但由于未收到上級文件，目前依執行現行房貸政策。

雖然具體實施細則未出，但是按照新政我們算了幾筆賬，發現二套房貸款道道兒還挺多。

威海晚报记者 孙敏 魏佳

商業貸款購買二套房，咋樣更劃算

怎樣購買二套房劃算？記者采訪了市區某銀行個人貸款中心的李女士。李女士說，舉個例子，可能大家會看到更清楚。

市區的王先生已有一套住房，首套房銀行貸款35萬元，尚余20萬元未還，他又看中了一套售價60萬元的新房。

王先生购买新房有二种方案，一种是不结清首套房款项买下新房。如果贷款利息以普遍施行的基准利息上浮10%、等额本息还款20年来计算，那 么根据老政策，他需首付36万元；贷款24万元，月供1788元，贷款本息共计43万元；购房总支出为79万元。按照新政策，他首付24万元；贷款36万 元，月供2681元，贷款本息共计64万元；购房总支出为88万元。

另一种方案为新政实施后，先结清首套房款项20万元，然后再买第二套住房，贷款利息以基准利息、等额本息还款20年来计算。他首付仍为24 万元；贷款36万元，月供2558元，贷款本息则只有61万元；购房总支出为85万元（这其中不含首套房提前还清的20万元及其利息）。

“各个方案的购房总支出中，85万元介于79万元和88万元之间，也就是说，新政未必能给购买二套房的市民省钱。”李女士说，还款多少起决 定作用的是还款利率，不同银行针对首套房和二套房的还款利率不同，最后导致还款额度相差很大。新政虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，银行 利率浮动的可能性要充分考虑。

公積金貸款購二套房，賬可以這樣算

新政明確，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

威海市住房公積金管理中心工作人員王清介紹，新政之前，市民購買首套住房，面積在90平方米以下的首付款不能低于20%，90平方米以上的首付款不能低于30%。

新政實施後，不管住房面積大小，首付款都統一爲20%。而二套房的信貸政策以前是最低首付款比例不低于60%，新政實施後最低首付30%。

王清同樣給上述王先生算了一筆賬，結清首套房款項後，按照之前的二套房信貸政策，使用公積金貸款首付最低要付36萬元；而新的二套房房貸政策只需要交18萬元的首付，這之間的差距很大。

据王清介绍，二套房期房和现房的公积金贷款最高为40万元，最长期限30年。王先生只要首付20万元，即可贷到40万元。同商业贷款相比， 公积金贷款利率相对较低。按照等额本息还款20年来计算，王先生月供2666.31元，贷款本息共为63.99万元，而购房总支出为83.99万元。

新政落地首日，我市二手房交易增多

市民張先生昨天買房嘗到了甜頭

一套50萬的房子省了2.8萬元

昨日下午，市民張先生就來到威海市房地産交易中心，准備爲新購買的二手房辦理過戶手續。

“昨天看新聞說，從3月31日開始，個人轉賣已購滿2年的普通住房免征營業稅。我之前簽了合同但是還沒過戶，既然營業稅沒有了，我今天辦理是不是就不用多拿這筆錢了，能省多少錢？”張先生問道。

工作人員告訴張先生：“以前不滿5年的二手房交易需要交5.6%的營業稅，因爲您購買的二手房不滿5年，房價50萬元，對方本來需要交2.8萬元的營業稅，而現在就不需要交這筆營業稅了，您就可以跟賣家商議少交2.8萬元。”

一聽說能省近3萬元，張先生有點激動：“沒想到能省這麽多錢。以前這筆錢對方講好是要我拿的，所以遲遲沒有過戶。現在不用交了，我要抓緊過戶。”

隨後，張先生與賣家協商後，辦理了過戶手續。

記者在房産交易中心看到，不少人在咨詢二手房營業稅免征事宜。

“聽說二套房的首付降低了，是真的嗎？”昨日下午，剛走進交易大廳，市民孫先生就找到工作人員詢問。

“今天一大早就有来咨询二手房最新政策的，从早上开始就有人按照最新的政策办理了过户手续，省了营业税可以少交不少钱。”我市一家房产信息 咨询中心经理韩勇介绍说，新政策一出台，市民都比较关心，这关系到买卖双方的切身利益，新的政策主要针对的是刚需和改善性住房，首套和二套房首付都降低了 门槛，会刺激二手房市场交易量增加。

市房地産交易市場管理處畢建潔主任介紹，爲了應對辦理二手房交易的人流高峰，管理處啓動了應急預案。爲分流大廳人流量，他們將會提供上門服務和延時服務，對于企業和金融機構，推行網上申請，提高工作效率。

威海晚报记者 孙敏