曆經降准、降息、“330”房貸新政等政策後，長沙房貸市場行情如何？近日，搜狐焦點網長沙站記者從長沙各大銀行了解到，長沙首套房貸款利率普遍爲基准，二套房大多銀行已落地首付最低四成，利率則基本上是基准利率上浮10%。長沙市及湖南省直住房公積金還暫未落地執行新政。

（央行現行的個人住房貸款基准利率表）

首套房普通客戶要享優惠利率太難

2月4日，央行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。准備金率的下調，從房貸市場的表現來看，對買房按揭貸款影響不大。

2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。通過計算，100萬元房貸降息後月供減少160.91元。

（長沙各大銀行貸款利率表）

事實上，降息後減少的不僅是房貸，在長沙房貸市場更是頻頻傳出，某銀行對部分優質客戶執行基准95折或9折及以下利率。記者通過對各家銀行的排查後發現，各大銀行基本上都存在優惠利率，但要享受到優惠對于一般客戶來說比較困難。

“某些銀行對首套房貸款客戶執行優惠利率，需要客戶在此銀行存款達到一定額度，且客戶在做貸款時需提交銀行流水等。”工商銀行湖南分行信貸部相關負責人稱，享受到優惠利率的條件太苛刻，普通貸款客戶達不到各大銀行所提出的標准。

招商銀行湘府支行房貸部胡經理也坦言，招商銀行對合作樓盤貸款客戶執行基准利率，但在面簽時，銀行通過需對客戶的收入流水、信用資質等方面的綜合評斷後，會給予部分優質客戶95甚至更低的利率。

搜狐焦點網網友曾戲稱，自己作爲首次置業的購房者，買房時資金壓力較大，沒有多余的存款來滿足銀行執行優惠利率的要求。且就算有足夠的存款，也不會放到銀行以拿到優惠利率，更會考慮做基金或股票類的投資。

不過也有業內人士分析認爲，銀行采取如此嚴格的評判標准，也是爲了規避風險、篩選優質客戶。

二套房長沙各大銀行基本落地首付四成

3月30日，三部委聯合發文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業人群的購房門檻。如今距離新政發布已快半個月，各銀行的執行情況又如何呢?

搜狐焦點網長沙站記者發現，長沙多家銀行落地房貸新政。通過記者對長沙各大銀行新政執行情況的核對，中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、浦發銀行、工商銀行、光大銀行等銀行，均已落地實行二套房首付四成。

不過在二套房貸款利率方面，各大銀行則態度一致：二套房貸款沒有優惠，嚴格執行基准利率上浮10%的標准。

工行信貸部相關負責人表示，“央行暫時並未對二套房的貸款利率松口”同時，浦發銀行河西先導支行信貸部譚經理稱，現在長沙各大銀行對二套房貸款利率均以基准利率上浮10%爲主，如果想要享優惠利率也許看購房者各方面的資質。

長沙業內人士表示，，“330”房貸新政，對一線城市的作用大過類似長沙的二三線城市。但有助于長沙未來一段時間住宅市場的熱度的提升。

長沙公積金暫未落地實行“330”房貸新政

3月30日下午，央行、銀監會、住建部聯合發文，將公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。

“暫未收到相關的公積金新政執行通知。”長沙市住房公積金管理中心客服人員稱，根據現有規定，在長沙符合條件的職工，申請住房公積金貸款時，購買90㎡以下房産首付爲兩成，90㎡以上爲三成;在已結清首套房公積金貸款的情況下，二套房公積金貸款首付不低于五成。

同時，湖南省直住房公積金管理中心客服人員也表示，省直公積金首付政策仍按舊政執行。

不過，業內人士認爲，現在的貨幣政策和金融政策都相對寬松，公積金降首付對房地産市場的影響不會太大，且很多繳存了住房公積金的購房者都是選擇提取公積金償還商貸。

（截止記者發稿時，長沙市住房公積金及湖南省直公積金管理中心均未下發公積金房貸新政。）

（長沙市公積金、湖南省直公積金現行的個人住房貸款政策）