融360統計數據顯示，4月有57家銀行下調房貸利率，33家銀行利率上漲，首套房利率連續10個月下降。

　　數據顯示，在新政發布後的半個多月時間裏，全國35個重點城市524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的31.30%。但還有近7成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調整。

　　具體到長沙，4月，長沙首套房貸款政策相比上月略有收緊，招商銀行取消了針對合作樓盤的9.5折優惠，長沙首套房利率恢複全線基准。

（央行現行的個人住房貸款基准利率表）

　　雖然首套房貸款政策方面沒有驚喜，但是在“3.30”新政執行上，長沙卻走在全國前列。據統計，目前長沙15家銀行中已經有11家開始執行二套房首付四成政策，占比達73%。

　　分析認爲，部分二線城市首套房利率反彈是暫時的。受近期央行大尺度降准的影響，銀行對于首套房的貸款政策將繼續放寬，首套房利率仌存在一定的下行空間。預計5月份二線城市首套房利率仌以下降爲主流，且優惠利率數量將明顯增加。

　　央行或近期再次降息

　　近日，有媒體報道稱，央行有望下調金融機構人民幣貸款基准利率、個人住房公積金存貸款利率，下調利率0.5%的可能性巨大。

　　而融360也認爲在宏觀經濟觸底的情況下，貨幣政策寬松的預期增強。考慮到近期剛剛迚行了一輪降准且經濟總需求不強的現狀，央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。

　　此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息，降息幅度分別爲0.4%和0.25%，累計下降0.65%。

　　值得注意的是，業內人士認爲再次降息地産商也並不能扭轉銀行的惜貸情緒。“四大行的中間業務豐富，能平衡降息對利潤的沖銷，中型銀行正忙著拓展新業務，他們自己正處于需用錢時，在開發貸和個人住房貸款上面，四大行和中型銀行較爲謹慎，小型銀行因儲備客戶資源等原因，會適度放寬開發貸和個人住房貸款，但他們會附加許多他們長期的理財産品等。”農行一位信貸人士認爲，下半年的開發貸行情和個人住房利率折扣依然趨緊。

　　不過，招商銀行總行高級分析師劉東亮認爲：“房地産市場曆來會受到貨幣政策利好影響，超預期的降准和持續性的降息有助于減輕購房成本，促進剛需積極入市，樓市的提振作用將逐漸呈現。”

　　融360還分析認爲，房産交易三大重要稅種的個人所得稅有望松綁。按照目前的規定，個人轉讓“滿五唯一”的普通住宅免繳個人所得稅，未來這一門檻降至2年的可能性較大。

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