據中國人民銀行南昌中心支行的公開數據顯示，今年前4個月全省個人住房貸款余額增加240.1億元。

據中國人民銀行南昌中心支行的公開數據顯示，今年前4個月全省個人住房貸款余額增加240.1億元，其中4月份就增加了71.73億元，每月新增貸款呈現增長趨勢，而往年平均每月的增長在30億元左右。實際上，這也間接說明了貸款買房的人也越來越多，而且貸款的金額也越來越大。

理財師們卻要提醒大家，貸款買房一定要秉承“有多大能耐辦多大事兒”的原則，如果因爲房貸壓力過大而影響生活質量就不劃算了。

月收入的30%還房貸較合適

貸款買房貸多少最合適？房奴如何給自己減壓？

據理財師介紹，從銀行方面來說，銀行爲了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，一般情況下要求借款人房貸月供不超過月收入的50%這一最高戒線。從借款人自身情況來考慮，貸款越多月供壓力就越大，爲了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供占比的舒適線。

除此之外，對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定得高一點，也是給自身適當加壓，隨著收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

提前還款有條件限制

理財師還提醒，除了選擇合適的貸款額度之外，還有幾個問題也是房奴們需要注意的。

首先，申請貸款前不要輕易動用公積金。很多人貸款購房都會想到動用公積金，這樣有利率優惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽公積金賬戶上的余額即爲零，這樣公積金貸款額度也就爲零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

其次是在借款最初一年內不要提前還款。提前還款時是有要求的，比如說按照公積金貸款的有關規定部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。如果是商業房貸，也必須認真去看銀行相關要求。

最後，還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押，這個時候房産才是徹底屬于自己的。若是忘記了撤銷抵押，那麽房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態。

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