[摘要]個人所得稅抵扣房貸是指將房貸利息作爲稅前減除項扣除,每個月會把你的工資先減去你的房貸利息後再計算你的個稅！

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康近日在博鳌·21世紀房地産論壇第16屆年會上表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。

　　賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進展，要看個稅改革的時間。要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

　　賈康在論壇上還提出，一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開征房産地稅的條件。“房地産稅難度確實很大，但我認爲，一二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之後的房地産稅”。

　　“個稅抵扣房貸”究竟是咋回事？

　　“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作爲稅前減除項扣除。

　　通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息後再計算你的個稅！

　　假設，老王花了150萬買了一套房子，通過商業貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入爲1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。

　　但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當于房貸利息支出的19.6%。

　　對于收入屬于中高檔且有房貸的小夥伴來說，相當于利息支出中有15%—45%由來買單了。

　　“房地産稅”是怎麽回事？

　　1、“房産稅”和“房地産稅”的區別

　　目前很多人不清楚“房産稅”和“房地産稅”這兩個概念到底有什麽區別，都在混淆使用，房地産稅和房産稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。

　　房産稅，是以房屋爲征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入爲計稅依據，向産權所有人征收的一種財産稅。目前的房産稅更類似于國外的物業稅。

　　事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用“房地産稅”這個概念。這意味著，未來的房地産稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現行房地産相關稅費，都有可能隨著房地産稅的推行而進行整合，因此應該是房地産稅收體系的綜合改革。

　　由于房地産稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地産稅考驗的是地方的能力和實力。事實上，房地産稅作爲直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便開征，獲得的收入也難以抵消成本。

　　2、稅率多高？按什麽房價征收？老百姓最爲關注的是，房地産稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？

　　据《中国经济周刊》报道，以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元）。如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。

　　现实或许不会这么悲催！上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平（发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%）。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。

　　如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元（每月缴税3333元）；在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 （每月缴税2083元）。

　　“不過，從發達國家經驗來看，房地産稅一般以評估價，而非市場價爲稅基。評估價一般要低于市場價，且會是幾年才調整一次。”中國社科院財經院汪德華研究員表示。

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