日前，市民申請住房公積金貸款。資料圖片

　　深圳商报讯 （记者 李秀瑜）中行、建行等银行陆续在本月实行房贷新政后，住房公积金贷款是否调整成为各界关注的焦点。记者昨日从市住建局获悉，深圳的公积金贷款政策主要执行住建部下发的有关文件，以及国家、省、市的有关限购政策。目前，深圳公积金贷款政策未作调整。

　　值得關注的是，盡管部分銀行房貸政策有所調整，但深圳職工使用公積金貸款購買首套房的首付比例最低僅爲20%，公積金貸款利率爲貸款基准利率的0.69倍。與銀行實行的房貸新政相比，職工購買首套房使用公積金貸款更加實惠。

　　銀行房貸新政：認貸不認房

　　根據人行和銀監會發布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　這就意味著，商業銀行實行的房貸新政是“認貸不認房”，只要名下沒有購房貸款，那麽購第二套房時，仍可享受首套房貸款政策。

　　公積金貸款：認房不認貸

　　“爲何銀行已經實行房貸新政，深圳的公積金貸款政策依舊是‘認房不認貸’？”針對衆多市民的疑問，記者采訪了市住建局和住房公積金管理中心。

　　“深圳的公積金貸款業務政策主要執行住建部下發的有關文件，以及國家、省、市的有關限購政策。目前，我市公積金貸款政策未作調整。2014年9月30日，央行和銀監會印發的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》只針對商業銀行。”市住建局的相關負責人介紹，根據2010年11月2日國家住建部、財政部、人行、銀監會聯合印發的《關于規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的有關要求，目前，深圳職工購買第二套住房申請公積金貸款，利率仍執行基准利率上浮10%；職工購買第三套住房不能申請公積金貸款。

　　何種方式貸款更實惠？

　　對百姓而言，到銀行貸款買房與住房公積金貸款，何種方式貸款會更實惠？

　　“爲了更好地保障中低收入家庭解決購買首套自住房問題，深圳對職工購買90平方米（含）以下的首套公積金貸款實行首付兩成的優惠政策，所購住房建築面積在90平方米以上，首付比例不低于三成，而公積金貸款利率爲貸款基准利率的0.69倍。對于購買第二套住房的改善型需求，使用公積金貸款實行首付款比例不得低于六成的政策，公積金貸款利率爲貸款基准利率的0.75倍。”市公積金中心的相關負責人介紹。

　　顯而易見，市民購買首套房使用住房公積金貸款更加實惠，但市民購買第二套房仍實行首付比例不得低于六成的政策。銀行房貸新政實行後，購買第二套房時，使用商業銀行貸款，只要此前的銀行貸款已結清，仍可享受首套房首付比例最低三成的政策。

　　市住建局的相關負責人表示，將密切關注國家有關住房公積金貸款業務的政策變化，及時根據上級有關部門的文件要求研究調整深圳住房公積金貸款有關政策，爲廣大繳存職工提供優質、實惠的公積金貸款服務。