貸款買房已經成爲購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經濟壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時少走彎路。那2016年貸款買房要明白哪些問題呢？

1.房貸首付是多少？

貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。首套房的首付比例最低爲20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房産的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因爲不了解浪費時間。

2.貸款額度最高可達多少？

銀行對于商業貸款買房的比例最高可達房産的70%，但不一定都能貸到這麽高，銀行會根據貸款人提供的資料、財産證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

3.貸款能帶多少年？

貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限最高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。

4.個人信用是否有汙點

在提交貸款申請後，借款人的個人信用是銀行重要考量的依據，因爲它能反映此前貸款的信用和還款意願，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。所以在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因爲個人信用汙點浪費時間。

5.個人的負債比例

在申請貸款前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認爲你沒有足夠的還款能力，爲避免信貸風險，將會決絕你的貸款申請。

6.申請貸款買房要准備哪些資料和手續

據了解，申請貸款買房借款人需要准備的資料有：本人有效身份證明、結婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續資料，好提前准備，避免在申請貸款過程中資料准備不充分浪費時間。

7.貸款利率是多少

借款人如果選擇商業貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會打折，有些銀行按照基准利率執行，所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”，選擇最合適自己或最劃算的銀行。

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