現如今工資追不上房價，很多人在購房置業時都會選擇貸款。而很多人購買二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務費？小編告訴你，其實銀行是沒有貸款服務費這一說法的，如果你被中介收取貸款服務費那肯定是個不靠譜的黑中介！那麽買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什麽？今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！

買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金；

評估費

这里的評估費是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此評估費收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确評估費收费标准，免得事后因評估費问题影响买房进程。

抵押登記費

抵押登記費是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。

小編點評：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房産登記部門。

房屋保險費

房屋保險費实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收費標准爲：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。

辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：

1、無論何時還款，均不收違約金。

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。

3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若幹個月份的利息。

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