1、房貸首付比例是多少?

　　按照現行房貸政策，首套房首付至少3成，非限購城市首次購房首付最低2成。需要注意的是，各銀行對“首次購房”的具體認定條件存在差異，辦理前需要根據個人具體情況，向申請貸款的支行咨詢清楚。

　　截至2015年底，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成；北上廣深執行率較低，以5成-7成爲主。節前央行發布消息，非限購城市二套房首付全面執行3成政策，限購城市維持現有政策不變。但目前各個銀行沒有跟進新政，首套房仍維持2.5成，二套房仍爲4成舊政策，預計不久後將陸續有銀行相應新政，融360會爲大家持續跟進。

2、房貸利率是多少?

　　房貸利率是購房者最爲關心的問題，當前基准利率爲4.9%，融360統計的全國35個大中城市共527家銀行數據顯示，首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，全國首套房貸款平均利率爲4.63%。同一時期二套房平均利率爲5.39%，融360監測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執行基准利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率

3、房貸額度是多少?

　　貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房貸計算器计算得出

　　貸款1萬元的月還款額爲53.07

　　可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元

　　可見實際金額貸款機構會根據借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。

4、還款方式有哪些?

　　從目前來看，等額本息與等額本金是最爲常見的還款方式。

（1）、等額本息還款法

　　釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

　　特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

（2）、等額本金還款法

　　釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

　　適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

　　上各位圖爲最新房貸政策一覽，各位可做爲參考，同時融360提醒您，貸款買房的過程中，貸款利率和貸款額度是大多數人會遇到的比較頭疼的問題，這些還是要以自身的經濟狀況爲出發點去考慮，否則，不做計劃的貸款會爲您以後還款造成不必要的經濟壓力。