文 / 于洋

近日，北京各家銀行房貸利率不斷下調，85折仍是主流，但也有一些“不差錢”的銀行率先下調了首套房貸利率。

最“土豪”的當屬浦發銀行。首套房貸利率最低8折！最低8折！最低8折！重要的事情說三遍。但是請大家先不要太激動，申請8折是有條件的。私人銀行客戶（在浦發的金融資産達800萬以上）首套最低8折，並且備注聲明部隊和察不能申請。針對首套住房貸款，浦發銀行一般給予客戶最低8.5折，鑽石客戶或貸款額200萬以上的最低可以8.3折。

也許你不滿足浦發銀行的申請條件，但這四家“親民”的銀行——浦發銀行、北京銀行、農業銀行、交通銀行的首套住宅利率已低至83折，民生銀行對于貴賓客戶貸款年限10年以下首套最低8.1折。

然而，普通購房者想要享有最低折扣優惠並不容易。據融360監測數據顯示，各大銀行僅個別用戶可申請最低房貸利率優惠，普通用戶常見批出利率最低的是浦發銀行和民生銀行，首套住宅房貸利率可至85折，其他銀行常見批出利率仍是9折。

房貸利率下調後，貸款買房能省多少錢？

以貸款100萬元、20年等額本息還款爲例，對比基准利率（4.9%）和8折優惠利率（3.92%）後發現，8折利率的月供比基准利率每月少還526元，總利息支出比基准利率少126307元。對于普通家庭來說，現在貸款買房省下的錢可買一輛代步轎車。

房貸利率下調是否會引發調控措施的收緊？

今年，房地産調控政策砌，首套住宅首付低至2成、契稅下調、公積金存款利率上調，近期房低利率不斷下調，也許會引起新一輪的“買房熱”。

通州商住限購後，距通州較近的大興、順義商住項目把通州限購作爲宣傳噱頭，預計上調價格。北京房貸利率創十年來新低，據經驗來講，房價在會隨著降息而下降。並且，據最新數據顯示，中國已提前進入老齡化社會，意味著未來對于房産的需求將不斷減少。

由此可見，國內房地産市場的現狀並不樂觀。開發商“轉戰”二線城市，引發新一輪熱潮，一線城市房價不跌反漲。在這種“反常”的市場現狀下，是否會出台新政策來調控房地産市場，是大家最應該關心的問題。