厦门网讯 据海峡导报报道(记者钟榕华)上周，同安新城一块商住地以25838元/平方米的楼面价，刷新岛外楼面价新高，给原本火热的厦门楼市又添了一把旺火。不过，楼市火热的同时，厦门住房贷款却变得便宜了。这两天，导报记者走访市场发现，目前厦门房贷利率最低能打到8.8折，普通的也能打到9.2折，正处于相对低位的时期。

　　很多銀行都能最低9.2折

　　2月初，人行、銀監會發布通知，對于不實施限購的城市，居民購買首套普通住房的商業性個人住房貸款首付比例最低降至20%。如今該通知已發布近三個月時間，廈門首套房貸的首付並未下降，仍爲最低2.5成，但房貸利率卻悄悄下調。

　　房貸新政推出前，對于首套房貸，部分在廈銀行可在基准利率的基礎上打9.5折或9.3折，有的甚至執行基准利率。而導報記者昨日咨詢多家銀行發現，若是滿足首套房條件，最低的可打到8.8折。“首套房貸利率，最低可以做到8.8折。”平安銀行一家支行客戶經理稱。不過，能享受到8.8折是存量優質客戶，若是普通客戶最低可享9.2折。“收入狀況正常等條件滿足的話，最低有望打到9.2折。”在建行一家支行，個貸客戶經理告訴導報記者。另外，在農行、工行的支行，導報記者也得到了類似的答複，最低9.2折。

　　而在中信銀行，最低可打到9折。

　　“首套貸”首付成數也有講究

　　怎樣的房貸才算首套房貸？普遍的標准是，沒有貸款余額就算首套。也就是說，即使是你曾經貸過房貸，但眼下已經還清了，再申請貸款也可算“首套貸”。

　　是否首套房貸，對購房族今後的月供款有一定影響，因爲目前二套房貸的利率爲基准利率上浮10%以上。假設某購房族需貸款100萬元，20年期，采取等額本息還款法，首套房貸按9.2折算利率的話，年利率就是4.508%，月供款爲6330.81元，累計利息總額519395元；要是二套房貸的話，年利率至少是5.39%，月供款爲6816.89元，累計利息總額636054元。首套房貸的月供款節省近500元，利息總額節省11萬多元。

　　此外需注意的是，就算被視爲“首套貸”，首付成數也有講究。比如，一家銀行客戶經理稱，如果是以前曾有過貸款記錄，首付最低需3成，沒有貸款記錄，首付最低只需2.5成；還有，首付成數還可能與房齡有關，一家股份制銀行人士表示，2000年以後的，首套貸的首付才可能2.5成，否則，首付就需3成以上。