华商报讯（记者 陈思存 实习生 李生超）近日，安康市人民出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。其中明确，居民利用商业贷款购买首套房首付款比例降为30%。
付清首套房商业贷款 二套房首付30%
《意見》明確，居民利用商業貸款購買首套房首付款比例降爲30%，已付清首套房貸款購買二套房首付款比例降爲30%，未付清首套房貸款購買二套房首付款比例降爲40%；居民使用住房公積金委托貸款購買首套房首付款比例降爲20%。
具體首付款比例和利率水平由金融機構根據借款人信用狀況和還款能力等合理確定。
普通住房購買滿2年銷售時免征營業稅《意見》指出，個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人買賣住房暫免征收印花稅
《意见》指出，個人買賣住房暫免征收印花稅，免征土地增值税。对购买商品房且属于家庭唯一住房的，91~144平方米减半征收契税，90平方米以下按1%税率征收契税。对中省明令取消的行政事业性收费，各有关部门要严格执行，一律不得变相收取。
安康市民龔先生介紹，自己目前有兩套房，近期並無投資性購房的打算。政策調整後，首付款大幅降低，對剛需以及改善型購房者來說，是個較好的購房時機。
公積金貸款年限延長到30年
《意見》同時放寬了公積金貸款條件，將住房公積金貸款最高限額提高到50萬元，貸款年限延長到30年，到法定退休年齡後可延長5年；個人購買自住住房時，允許提取其直系親屬（包括父母、子女）的住房公積金用于支付購房款；允許繳存職工提取住房公積金用于房租費和物業管理産生的相關費用；鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
可憑購房合同在所屬學區就近入學
針對目前房企銷售不景氣的現狀，《意見》也給予了相應的扶持，其中明確對于經營困難的開發企業，可階段性降低除養老保險以外的城鎮職工基本醫療、失業、工傷、生育保險費率。購房者購買商品房後，可憑購房合同在商品房所屬學區就近辦理入學手續。
《意見》還允許調整開發住房戶型、實行報建費用緩繳政策、執行寬松的土地政策等。
中心城區不再審批限價房和經適房
《意見》指出，安康將建立保障性住房、棚戶區改造、陝南移民搬遷和商品房“四房”轉換機制，結合棚戶區改造貨幣化安置政策，允許收購保障性住房、空置商品房作爲棚戶區改造安置房源，允許陝南移民搬遷與保障性住房、空置商品房對接，通過形成聯動轉換機制，整合住房資源，解決商品房庫存問題。
特別明確，今後除獨立工礦區外，中心城區不再審批新的限價商品房和經濟適用房項目，不再直接組織建設公租房。對于已經審批和開工建設的保障性住房項目，在實現保障對象全覆蓋的情況下，剩余房源在算清賬和補交相關稅費的基礎上可轉型爲商品房對外銷售。
對于商貸購房首付比例下調政策，安康市漢城國際商業街總經理助理屈善波表示，此次調整對安康樓市來說算一大利好，購房門檻的降低將促使部分剛需及改善型購房者將買房計劃提前。“但該政策對樓市的刺激程度到底有多大，還需要一個觀察期。”