昨天，央行、住建部、銀監會再出系列房貸新政。業內普遍認爲，這對釋放改善性的市場需求，是一大利好。但如何細化落實，各家銀行、公積金管理部門等可能還會有實施細則。
政策對比
二手房商贷 首付此前在60%以上
根據通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。
這裏面主要針對的是商業貸款客戶。根據記者近日的走訪，揚州各家銀行此前對于二套房的貸款都是非常嚴格，普遍首付都要求60%以上。
對于擁有一套住房但相應購房貸款已結清的客戶，這次新政雖然未提到，但事實上，央行去年底就已明確，這部分客戶房貸政策可按首套房辦理，也就是說首付只需30%。
首套房公貸
此前揚州一般要30%
根據通知：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調爲20%。
記者了解到，從去年11月1日起，揚州根據相關通知統一了購買首套住房的首付比例，即使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，貸款首付款比例不得低于30%。只有我市引進創業落戶的特殊人才和購買經濟適用房的低收入家庭，首付比例相應會放低。
已有一套房且結清貸款公貸
揚州已實施首付30%
擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%。
對此，揚州市住房公積金管理中心業務處處長徐建國表示，根據我市從去年11月1日開始執行的新政，對擁有一套住房、辦理過住房公積金貸款並已結清的，購買第二套改善性自住住房再次申請貸款時，按照首套住房貸款政策辦理。“也就是說，擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付就是30%。
不過，對于已經擁有一套住房且申請公積金貸款但尚未結清貸款的家庭，是不能再申請公積金貸款的。”
揚州落地
近日或將收到新政文件
將研究具體實施方案
央行再出系列房貸新政，揚州銀行以及公積金部門，又將如何落實政策呢？
對此，記者昨日咨詢了市區多家銀行的房貸部負責人，但對方均表示，雖然關于調整二套房首付的傳聞近期一直都有，但他們目前還未收到任何相關文件。“現在央行的政策出來了，相關文件應該這幾天就會到，不過這裏面恐怕還是有一些細節的東西需要進一步明確。比如，對于已有不止一套住房，但貸款已結清的，應該怎麽辦，都需要細化。所以，我們各家銀行可能還會有實施細則。”一家銀行房貸部負責人這樣告訴記者。
揚州市住房公積金管理中心業務處處長徐建國也表示，目前他們尚未收到正式的文件。“等到收到文件後，將研究具體實施方案”。
徐建國告訴記者，從去年11月1日起，我市已經根據相關通知出台了系列新政，也已經涉及了關于二套房首付等問題，並且還恢複了“又提又貸”等政策，再加上公積金申請貸款額度是固定的，因此購買首套住房，貸款首付比例降低一成，對于買房人來說，實際影響可能並不會大。
各方聲音
“組合拳”釋放穩定市場信號
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：這一系列穩定房地産市場的政策調整舉措，對于應對目前經濟下行壓力，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。
中國銀行國際金融研究所副所長宗良：從國際經驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執行60%至70%，執行標准明顯高于國際水平，偏于嚴厲應該調整，現在下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現。
鏈家地産市場研究部張旭：本輪樓市放松幅度超過此前各界預期。
財經大學教授郭田勇：今後住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，避免“一刀切”式的調整。同時，要更多依靠市場自律機制。
扬州大学苏中发展研究院研究员黄杰：这是近几年出台的力度最强，涉及面最广的一次房地产政策。这些重磅政策的密集出台，一方面给了开发商信心；另一方面，也使得消费者减轻了购房压力，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。 综合
市場影響
或釋放部分改善性住房需求
有助“大換小”“舊換新”
對于此次房貸首付政策的調整，尤其是二套房貸款首付降至最低40%，業內普遍認爲，這對釋放改善性的市場需求，是一大利好。
“目前，市場上還是有不少改善性住房的需求。比如有的家庭原來的住房比較小，現在隨著人口的增加，需要換大一些的房子；有的家庭原來住的是老房子，現在生活改善了，想要住新房子。這些都是合理的需求，之前由于二套房政策太緊，首付需要六成，買一套100萬的房子就要首付60萬。買二套房的成本非常之高，讓人難以承受，所以很多人只好暫時放棄，這部分需求一直被打壓。”市區一房地産開發商認爲，一旦二套房的政策放寬，那麽這部分需求將會逐漸釋放，從而刺激揚州樓市的成交，對揚州樓市平穩向上將會有促進的作用。
更多呼籲
二套房貸利率也需調整
利率上浮15%讓人難接受
二套房貸款首付降至了40%，是否就真會有很多人出手購買二套房呢？記者昨日也作了一些隨機調查。不少市民表示，自己仍可能會選擇觀望，其中一個最重要的原因，就是現在貸款買二套房，雖然首付降了，但是利率仍然非常高。
“按照銀行的規定，二套房利率至少要上浮10%，而目前首套房貸款，各家銀行普遍都能打95折。這一來一去，就有15%的差距。二套房利率高這麽多，我認爲不合理。”一名購房者這樣表示。
不少房地産業內人士也呼籲，二套房政策調整，除了降低首付，還需降低貸款的利率；否則，房貸新政的實施效果，將會大打折扣。
记者 何世春 邱凌