GDP持续走低 楼市有望继续回暖

2015年10月19日，国家统计局公布2015年前三季度国民经济运行情况，三季度GDP增长6.9%。三季度GDP小幅回落的原因主要有两个方面： 一是从国际层面来看，世界经济的复苏是不及预期的，普遍下调了0.2到0.3个百分点。美国的加息预期进一步强化，造成世界大宗商品的价格、股市、汇市出现大幅动荡，许多国家货币出现进一步贬值，这样加大了中国出口的压力。因此三季度我国的对外出口是-6.8%，降幅比二季度扩大了4.6个百分点，所以三驾马车中出口的下行压力是加大的。

　　二是從國內的情況來看，主要是我們國家仍處在結構調整的關鍵階段，傳統産業不僅在去庫存，而且在實實在在地去産能，鋼鐵、水泥、建材這些傳統産能過剩行業的增速都出現了下滑。前三季度，粗鋼産量下降了2.1%，水泥産量下降了4.7%，這就可以看出來，這些傳統産業是實實在在地去産能，短期來講對工業下行産生了壓力。

　　因此，國際層面的因素和國內層面的因素相互疊加，加大了三季度經濟下行的壓力，這是三季度經濟增長速度有所回落的非常重要的原因。

　　融360分析認爲，隨著我國經濟下行，刺激經濟增長成爲當前的重要趨勢。因此，未來，國家會刺激需求，樓市有望繼續回暖。

央行再度“双降” 首套房贷款利率或下调

2015年10月24日，央行再度“雙降“，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，央行還下調了金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，爲加大金融支持“三農”和對小微企業的正向激勵，對符合的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

　　更值得關注的是，除了降息、降准外，此次央行還放開了對商業銀行和農村合作金融機構存款利率浮動幅度上限，這意味著，中國最後的利率管制將因此取消。央行表示，將抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調整和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

　　在降息、降准的作用下，房地産市場或將繼續回暖。融360分析認爲，降息、降准增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。同時，銀行可能會提供更優惠的房貸利率，全國範圍內提供優惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業務的優惠增加，首套房貸款利率可能會繼續下調，二套房貸款利率有望松動。對房企來說，開發商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應也可能降低，這將刺激開發商花更大的成本拿地、蓋樓。

　　在頻繁的降息、降准之後，未來是否還有降息降准空間？融360分析認爲，對于降息，由于CPI增長仍處于較低水平，實體經濟挑戰仍然比較嚴峻，未來仍存在降息的可能性。不過，目前的利率已是曆史較低水平，即使再度降息，空間也已不多了。對于降准，每年年初都是流動性投放較爲集中的時候，不排除年底還會再度降准的可能。