昨天，上海闵行房地産交易中心大門口聚集著前來辦理業務的市民。

昨晚，南京江北一樓盤200多套房一個半小時銷售一空。

上海剛出台最嚴樓市限購令南京後腳就跟進收緊房貸？

昨晚網傳“南京收緊房貸內部文件”，記者多方求證得知基本屬實，業內人士稱根據文件，有貸款記錄將不算首套房

新華報業網訊　昨天上午，上海出台“史上最嚴限購令”，非滬籍社保滿5年非單身才能購房，同時提高二套房首付比例，二套非普通住房首付須七成。

就在不少市民熱議南京會不會跟進出台類似的收緊政策時，昨晚9點多，一份名爲《人民銀行南京分行中國銀監會江蘇監管局關于規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》的內部文件在網絡上流傳開來。文件中對首套房認定標准收緊，“首付貸”也被禁止。揚子晚報記者多方求證，得知文件屬實，業內人士表示從文件內容來看，意味著南京房貸收緊。

綜合新華社新民晚報人民日報官微等

昨天上午上海史上最嚴限購令出台

非滬籍社保滿5年非單身才能購房二套房首付比例提高

昨天上午，上海市人民新聞辦公室召開新聞發布會，發布了關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見(以下簡稱“《若幹意見》”)，從即日起發布實施。購買二套普通住宅的首付比例不低于50%，購買二套非普通住宅的首付比例不低于70%。

舉措1

二套非普通住房首付須七成

《若幹意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海貸款主要支持市民的居住需求，特別是首套房。上海銀監局副局長蔡瑩介紹道，目前，上海房貸的不良率只有0.48%，低于一般貸款，上海銀行業執行房貸比較有效。

市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹，購房人在申請貸款時還應承諾首付款爲自有資金，違反承諾則作爲失信行爲信息納入本市公共信用信息服務平台。

舉措2

嚴禁首付貸、推第三方監管

嚴禁房地産開發企業、房産中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構爲房産交易提供各種形式金融業務行爲開展專項整治。上海市住建委主任顧金山表示，將進一步強化房地産市場監管，規範從業行爲,嚴肅查處違法違規行爲。依托全市統一的商品房預售許可信息管理系統和商品房銷售合同網上備案系統，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。

前段時間的“鏈家”事件一直是媒體關注的焦點。“2月23日曝光後，市住建委約談了鏈家上海公司，後來又約談了鏈家公司董事長，正式立案調查。相關門店網簽資格暫停，相關經紀人網簽資格暫停。目前調查取證結束。”顧金山說。

舉措3

非滬籍購房須繳社保5年以上

《若幹意見》要求從嚴執行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整爲自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象爲個人，按照本市限購政策執行。值得一提的是，爲進一步規範交易行爲，限購審核將前置至交易備案環節。

影響立竿見影

上海1700多套房搶在新政發布前成交

上海樓市24日陷入“瘋狂”。當天一天，一手房成交量超過1776套。大量網簽需求的湧入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統響應緩慢，不得不讓“技術人員設法解決”，並將網上合同備案系統簽約時間延長至24時。

同時，滬上部分中介網簽中心人滿爲患，一些外地客戶紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。根據中國指數研究院數據，最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)僅800套；今年3月以來，上海日均交易533套，而去年同期爲170套。

上海中原地産研究部盧文曦表示，房企在推盤上有所動作，上周新房市場供應達到19萬平方米，爲今年以來最高值，並且本周前3天市場供應也達到了13萬平方米，房企惜售心態有所轉變。從這兩天成交來看，單日成交量接近10萬平方米，一般而言工作日交易量大約在4萬-6萬平方米波動，顯然這幾天在搶政策時間窗口。

房企同樣反應迅速，上周上海新房市場供應達到19萬平方米，爲今年以來最高。本周前3天市場供應達到13萬平方米。

追問南京會學上海嗎

看看南京上海樓市政策異同

1從嚴執行限購政策

●上海：外地人購房繳納社保年限從累計2年調整至累計5年。

●南京：已取消外地人限購政策。

2嚴格差別化信貸政策

●上海：已有1套住房再次購房的，普通住房首付比例爲50%，非普通住房首付比例爲70%。

●南京：目前市區執行的是首套房首付比例25%，有1套房且貸款未結清的，二套房的首付比例爲45%。南京高淳與溧水兩區的首套與二套首付比例分別只有20%與30%。

3提高中小戶型比例

●上海：中心城區中小戶型比例大于70%，郊區大于60%。

●南京：2015年9月，南京正式發文取消“9050”(出讓地塊內90平方米以下的套型總面積超過50%)，執行了一年多的該政策正式退出曆史舞台。

上海出台了號稱全國最爲嚴格的樓市調控政策，作爲“近鄰”，南京的開發商與買房人一直在密切關注著。昨天上午，上海的新政甫一公布，記者的朋友圈裏便炸開了鍋，看到“鄰居”在二套房貸首付比例、嚴控外地人購房方面下此重手，不少南京的營銷人士都在討論，南京會學上海嗎？

昨天上午上海樓市新政出台的同時，南京江北高新區的一家樓盤正在對外公開銷售，開發商拿出了300多套房源，原先只限定500人的搖號規模，後來購房者徹夜排隊不肯離去，最終開發商發放了700多個認籌號，兩個多小時的時間，所有房源被一搶而空。“由于是剛需樓盤，總價較低，吸引了大量投資客”，江甯一家樓盤的營銷總監告訴記者，目前南京兩江板塊的投資比例之大超出想象，有的項目超過70%的買房人是投資客，遠遠超過正常水平，過去執行限購措施，就是爲了去除南京房地産的投資以及投機需求，如今限購取消、市場火爆，投資客卷土重來，勢頭更甚以往，如果南京樓市進行調控的話，業內人士建議，首當其沖的應該是遏制投資和投機行爲，維護好樓市的正常秩序。

既然不少業內人士均認爲南京有政策收緊的可能性，那麽一旦像上海這樣收緊的話，對市場會有哪些影響呢？