衆所周知，二套房與首套房相比，首付比例會提高，貸款利率也會提高。但對于如何界定二套房，大家的概念還比較模糊。因爲存在的情況很多，所以駐馬店網小編就以幾個案例來具體說明吧！

二套房與首套房在購房費用上的區別

區別1：首付比例

根據330新政，首套房的商貸最低首付比例是3成，二套房的最低首付比例是4成；公積金的最低首付比例：首套房是2成，二套房是3成。（各地具體情況詳見各地方政策）

區別2：契稅

同樣一套90平米以下的房子，總價50萬，首套房契稅按1%交納，即5000元；二套房按3%交納，即1.5萬。

同樣一套120平米，總價100萬的房子，首套房的契稅交納比例是1.5%，即1.5萬；二套房的契稅交納比例是3%即3萬。

區別3：貸款利率

當前，5年以上貸款的基准利率，即5.65%；而二套房一般會上浮10%—45%。這都是白花花的銀子啊！這購房成本蹭蹭的往上飙呢！

具體案例

情況1：異地買房

案例：小袁之前在駐馬店老家貸款買過一套房，因工作調動到了外地，在外地購房是否算作第二套房？

解析：異地買房是以貸款記錄爲證，目前銀行的征信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可以從央行的征信系統上調閱信貸記錄，連外資行也不能例外。

情況2：先商貸再公積金

案例：老範第一次貸款購房時使用的商業貸款，後來單位爲其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積貸款再購房一套房。

解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，老範如使用公積金再購房的話，首付比例也將作爲二套房來計算。

情況3：婚後以另一方名義買房

案例：陳先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房，這屬于第二套房嗎？

解析：關先生和韓小姐結婚雖然戶口沒有在一起，但是夫妻肯定是在民政局有過結婚登記。雖然准備用韓小姐的名義再貸款，但銀行在批貸的時會要求借款人提供婚姻狀況證明，韓小姐不能提供單身證明，所以他們再購房時也會被算作第二套房。

情況4：離婚之後再貸款買房

案例：小林和小王結婚共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房産判給了小王，小林之後想向銀行再次申請貸款購房。

解析：小林向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房。因爲目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麽即便離異後房産判給另一方，這一方再貸款購房時也被認定爲二套房。

情況5：父母以未成年子女名義再購房

案例：老王夫婦已經在2009年買了一套70平米的小戶，眼看著兒子即將讀初中，想再買一套學區房。老王覺著兒子才13歲，屬于未成年。

解析：根據新的政策，家庭成員包括借款人，配偶及未成年子女，即未年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以老王的這種情況還是得算是二套房。

情況6：未成年時名下有房，成年後再貸款買房

案例：小楊15歲的時候，爸媽給小楊全款購買了一套房産。今年小楊23歲，准備自己再貸款買一套大一點的戶型，把爸媽接過來住。他不知道自己的這種情況，算一套房還是二套房。如果學區房以兒子的名義購房，應該不算二套房。

解析：二套房的界定是“認房又認貸”的。如果小楊不賣掉自己之前的那套房産，那麽再貸款買房的就屬于二套房。

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