[摘要]“首套房貸款折扣最優可到8.5折，如果一切資料齊備、手續順利的話，平均2周可完成審批，1至2周可以放款。”建設銀行某支行負責人表示。

無論是從房貸申請人自身的資質，還是房産本身的情況，受訪銀行表現出更趨謹慎的態度，特別是對“假按揭”、資金杠杆等給予更大關注。部分銀行稱：正在研究考慮提高首付比例。

“首套房貸款折扣最優可到8.5折，如果一切資料齊備、手續順利的話，平均2周可完成審批，1至2周可以放款。”建設銀行某支行負責人表示。

據悉，開年以來，上海首套房按揭貸款利率出現下滑。其中，交行、建行等多家銀行表示對首套房執行最優利率8.5折。

一路向上的房價，不斷放寬的流動性，兩種因素疊加，促使銀行涉房貸款明顯放量。據央行上海總部統計，今年1月份上海地區個人住房貸款單月增加346.3億元，單月增量打破去年9月份所創紀錄，創下近3年來新高，環比多增139.9億元，同比多增243.1億元。

春節前，央行和銀監會聯合發文調整個人住房貸款政策，一時間，個人住房貸款“加杠杆”引起廣泛討論。

近日，央行行長周小川表示，個人住房加杠杆邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的空間，“個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的。”

“周小川的此番講話，釋放了信號，銀行會進一步擴大房貸業務規模；樓市繼續維持低首付、低利率，買房的杠杆率提高，對于銀行來說仍屬可控和可承受；銀行的風險和壞賬目前主要集中在企業和地方債務，並非家庭和個人住房貸款方面，對銀行來說，房貸資産依然是銀行的優質資産。”融360房貸分析師胡飛船對《國際金融報》記者表示。

房貸利率下調

今年2月，央行和銀監會曾下發通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。

此次房貸新政出台後，多家銀行積極響應。工行有關負責人表示，該行在不實施“限購”城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各分行可根據當地情況向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低于30%。

之前，央行規定個人住房貸款利率浮動區間下限保持基准利率的0.7倍。據在線金融搜索平台融360統計，在該浮動區間內，2月上海首套房平均利率折扣爲8.8折，執行利率爲4.30%，在貸款利率方面，最低的是彙豐銀行8.2折，最高的是華夏銀行9.7折。

房貸利率已降至近年新低，一線城市房貸呈現放寬趨勢，折扣加大。央行行長周小川近日表示，中國房貸比重偏低，房貸仍是銀行的優質貸款，考慮給予銀行更大自主權。業內分析人士認爲，這一信號釋放意味著銀行會進一步擴大房貸業務規模，低首付、低利率政策也將持續，二三線城市老百姓買房貸款更加輕松。

記者統計整理發現，近期，部分銀行正不斷調低房貸利率。以滬上的銀行爲例，大部分銀行已可提供8.5折甚至更低的房貸利率。上海一家農商行年後推出的優惠個人住房按揭貸款，對首套購房商業貸款可享8.3折；首套房還清，購買二套房商業貸款也可享8.3折優惠；另外還新推業務，可對司法拍賣房産辦理按揭業務貸款。

市場分析認爲，如果在風險可控的前提下，首付比例還有下調的空間。之前首套房首付30%時，市場上還有一種首付貸産品，爲首付不夠的人群提供首付貸款，費用率能達到百分之十幾甚至二十幾。而且這種貸款産品的壞賬率在整個信貸市場還是比較低的。所以，購房人群對銀行來說是優質客戶，只要嚴格做好貸款審批工作，即使首付下調，也能夠做到風險可控。