當關注樓市的朋友還沈浸在降准和公積金等新政的驚喜中，更大的“利好消息”或將悄然到來。3月7日上午，在全國“兩會”新聞發布會上，就回答有關個人所得稅改革方案的有關問題時，國家財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。

同時，樓繼偉還表示，方案已經提交了，按照全國人大立法的規劃和的要求，今年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。他說，會先做一些比較簡單的部分，再隨著信息系統、征管條件和大家習慣的建立，逐漸把它完善化。

新政後每月房貸利息或減少

新政實施後，購房者最關心自己能省下多少錢？

舉例來說，如果市民A先生在城區購買一套總價爲300萬元的頂級別墅，首付90萬，貸款210萬，20年等額還款，需要支付利息總額約120萬元，月均還款額爲13743元，其中4993元爲利息支出。假設購房者每月應納稅所得額爲10000元，則需納稅2500元。如果房貸利息可以在稅前抵扣，那麽購房者的應納稅所得額爲5007元，需要納稅1001.4元。這也就意味著，購房者每月能夠節省1498.6元，20年共節省35.97萬元，相當于原先利息總支出的30%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

商貸的利息抵除個人所得稅，對于房地産市場而言無疑是一個重磅的利好，將會進一步刺激高端人群和高購買力人群入市。如果收入在10000元，個人所得稅可以省20%—25%左右。收入越高，省得越多，相當于是利息打折，那麽，可以預測，這將對改善型産品市場和投資類産品成交産生很大的推動。

“相較于降息降准等政策，如果房貸抵個稅這政策能夠落地，對于樓市的作用是更爲積極的，刺激作用會更強。買房可以抵個稅，就購房者而言，橫豎都要交稅，倒不如用來買房來抵稅，以此類推會促動很多人的買房欲望。”永川新城區某樓盤營銷負責人劉先生認爲。

不排除今年底前政策出台

神女湖一樓盤的策劃負責人侯先生表示，目前銀行普遍規定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，爲了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

“既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。”侯先生坦言，房貸抵扣個稅將進一步激進收入較高的人群。

記者昨日下午采訪了包括劉先生和侯先生在內的好幾位在永業內人士。在他們一致看來，一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。爲了千方百計實現去庫存目標，出台減稅政策是必然。

“房貸利息抵扣個稅對于按揭貸款購房者積極入市是有利好，低首付的人群也將極大增加。”業內人士分析認爲，房貸抵個稅這個政策落實的可能性很大，不排除今年年底之前出台，也是對于去庫存的積極回應。

尽管楼市从业人员对“房贷抵个税”的消息感到振奋不已。然而，记者街访不少市民时，他们表示，关于该政策还不是很清楚。“反正降价、降利息、降首付就是好消息。不看过程，只关心结果。”天秀锦地小区业主陈筱英表示。 本报记者 罗洋（来源：重庆晨报）