繼央行行長周小川于上周末記者會上明確表態，將“首付貸”定性爲“非法”之後，記者又從不願具名的知情人士處獲悉，人民銀行深圳中心支行于上周組織四大行和幾家股份制銀行召開住房貸款工作會議，要求銀行必須嚴格把握房貸規模，不要過度壓低利率，並禁止做涉首付貸等。

多位業內人士昨日在接受記者采訪時指出，這樣的監管來的“恰是時候”，他們認爲，過高的金融杠杆是導致去年深圳房價飙漲的最主要“元凶”，面對“高燒不退”的深圳樓市，必須惕住房貸款帶來的高泡沫風險。

傳銀行會議嚴查首付資金來源

上述知情人士向記者獨家透露，在該會議上，央行對深圳銀行明確提出了四點要求：“首先，要求銀行必須把握房貸規模，不要過度壓低利率；其次，要加強首付款審查，禁止做涉首付貸等；再次，還要加強借款人婚姻狀況調查，不做假離婚的業務；此外，還需加強借款人還款流水審查，視風險情況提高首付和利率”。

雖然該消息並未得到央行方面官方證實，不過無獨有偶的是，昨日下午，彭博亦發布了同樣的消息。

金融杠杆是樓市瘋漲的“元凶”

“我們認爲，過高的金融杠杆是導致去年深圳房價上漲50%以上的最主要‘元凶’。它們讓很多本來不具備購買能力的人進入市場，産生了很多泡沫和風險。金融杠杆是很大一個範疇，除了首付貸，還有很多像短期信用貸之類的貸款也大量湧入樓市中，還包括股票資金的套現。另外，保險資金進入深圳樓市的最多，還直接進入到産業中去。這些金融工具交叉就會大大地放大整個深圳樓市的價格效應。”深圳市房地産經紀行業協會研究總監徐楓昨日在接受記者采訪時也如此指出。

而据人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0％。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。深圳按揭平均成数2015年12月达到65％，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70％的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。可以看出，深圳楼市的杠杆主要还是集中在银行这一块。 “所以，我认为此次会议的召开主要是为了向银行示市场风险，传达对住房贷款偏紧的监管意见。”深圳市互联网金融协会秘书长曾光表示。

未來兩年房價或進入調整階段

在监管层屡次传递出对楼市高杠杆“严打”，抑制楼市投机行为的信号后，将会对深圳房价带来什么样的影响？ “我认为，受此影响，短期内深圳房价或许有一些波动，但长期来看应该还是继续向上的。”曾光表示。

而徐楓則不這樣認爲，她認爲，隨著去“泡沫”的決心和手段越來越堅定，2016年~2017年之間，深圳房價或將進入一個調整期。而調整的根本原因在于，房價與購買力的不匹配。