“聽說了沒有？鼓勵房子降價”

　　“再降也買不起，和我們有毛線關系！”今早聽到大樓門口兩個保安也在爭論房價。

　　昨天閉幕的經濟工作會議上，化解房地産庫存被列爲明年中國經濟社會發展五大任務之一。會議明確提出，鼓勵房地産開發企業“適當降低商品住房價格”，並“要取消過時的限制性措施”，對于這個決定不知道菠菜們怎麽看，反正一線城市是降不下來了。數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，深圳在同比增幅排行中位居首位，爲44.6%，上海、北京、廣州緊隨其後，漲幅分別達到15.4%、9.6%、8.2%。此外，前十名還包括南京、廈門、杭州、武漢、甯波、鄭州。前十名包括了四大一線城市和主要二線核心城市，所以說下降的只會是三四線城市，一線城市和主要二線城市短期內是房價降不下來。甚至明年還會有進一步上漲的空間，只是不會像今年如此猛烈。

　　買房除了漲跌之外，還有很多要注意的內幕細節。

　　早上後台就有粉絲留言問播播，“我和女朋友剛領證，在北京上班，想在北京買個90平米以下的兩居室做婚房，自己每個月公積金交500元，不是說現在最高可以貸款120萬嗎？爲什麽我去問了說我不符合120萬標准？”

　　出現這種情況的原因是在北京公積金購房想貸款120萬元，單身的話個人最少要每月繳納840元的公積金，夫妻的話，兩人總和要在971元之上，這裏教大家一個方法，就是使用夫妻公積金疊加法，簡單說這位菠菜的老婆每月繳納公積金在471元之上就可以貸到120萬元的貸款。

　　那麽公積金是不是繳納越多越好？

　　在工作中，很多員工想多繳納公積金，心裏打著買房能多貸點貸款的算盤。但是這樣是不可取的，比如個人如果每個月繳納公積金達到2085元或以上，貸款年限將無法達到30年。什麽意思？就是國家默認你的收入很高，不需要30年這麽長的還款期，你想貸那麽長時間都不可以。

　　說到住房貸款，播播還有一些技巧想告訴菠菜們。

　　不論住房公積金貸款、個人住房商業貸款還是個人住房組合貸款，都只有兩種還款方式：等額本息和等額本金。那麽問題來了，怎麽選？雖然就兩種方式，但是這裏面也有大門道。

　　等額本息利息多，但是考慮通貨膨脹還是得選！這是目前最常用的，也是大多數銀行推薦的方式。即按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平分到每個月。這種方式每個月還的金額相同，對借貸雙方都比較方便，適合于收入穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。但是它的明顯缺陷是利息不會隨著本金數額的減少而變少，銀行占用資金時間長，還款總額度較高。但是每個月還的金額相同，就不用考慮到通貨膨脹因素，畢竟現在每個月還的5000元和20年後的5000元是不等值的，所以考慮通脹的話還是等額本息利息多。

　　等額本金先還多，總額還的少，適合有提前還貸能力的家庭。等額本金就是貸款人將本金分攤到每個月內，同事付清上一個交易日至本次還款日之間的利息。這種方式相對上種方式而言，總的利息支出較低，因爲利息支出是逐漸減少的，所以前期支付的本金和利息較多。所以資金暫時周轉不開但是又提前還貸能力和打算的家庭可以選擇等額本金。

　　那麽貸款多長時間爲好呢？播播的意見是越長越好，別看還款的利息貌似很高，但是現在的一個月5000元也許在30年後就夠吃碗蘭州拉面。銀行貸款利率僅約5%，公積金貸款利率更低，不到4%。現在做做基金定投，買買債券基金、保本基金，投投一些信托、P2P等固定收益的産品，超過5%非常容易。（例如播播現在推薦的愛米理財，年化收益可以高達12%，安全性也是有保障的，感興趣的朋友可以點擊最下方“閱讀原文”了解，不小心做了個廣告）

　　買房是人生較大的投資，菠菜們一定要根據自身實際情況選擇。說到這裏播播已經滿腦子都是北上廣深房價上漲的數據，心裏盤算著是不是要在上海買套房子投資一下，所以問題來了，誰借我點錢啊……