摘要：買房貸款以後，有些購房者由于工作繁忙，逾期幾次忘記還房貸了，覺得應該沒什麽大問題。

買房貸款以後，有些購房者由于工作繁忙，逾期幾次忘記還房貸了，覺得應該沒什麽大問題。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能會被銀行要求一次性提前還貸！

房贷逾期几百元 遭遇银行提前收贷

小蔣最近很煩，與大多數人一樣，小蔣買房是向銀行貸款的，只是，小蔣比較粗心馬虎，買房辦理按揭後，因連續三期未能按照合同約定的時間償還房貸，結果被銀行告上了法庭。日前，法院經審理判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬余元。 

審理中，小蔣表示無法接受銀行提前收貸，其表示簽訂合同時並未注意到合同中有提前收貸的約定，且其只是晚了幾天還款，不是沒有還款，逾期部分只有幾百元，且都已經全部還清了，故要求法院駁回銀行對他的訴訟請求。

法院審理認爲，銀行與小蔣簽訂的借款合同系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規的強制性規定，故借款合同合法有效，雙方當事人均應當按照合同約定嚴格履行各自的義務。小蔣連續三期逾期還款已構成違約，銀行有權宣布全部貸款提前到期，故小蔣應立即向銀行支付剩余全部貸款，並承擔銀行爲此支付的律師費、訴訟費。

签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

近年來，通過貸款買房的越來越多，隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因爲幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來似乎不合情理。究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容，尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此，許多購房者在每月償還房貸時，認爲逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。

目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，一般銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這裏所說的連續3期，是指連續三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期後，將錢還上了，之後過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了，這樣反複出現6次。

個人住房貸款還不上怎麽辦？

如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：

1、貸款年限最長不超過30年

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、房貸延期需提前申請

借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並征得保證人、抵押人、出質人的書面同意（合同另有約定的，按合同執行）。

由于各銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

買房貸款與月收入如何配比？

通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入50%，假如借款人名下還有其他貸款，那麽月收入要求爲月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2。

大部分房奴生活過得比較緊：50%是戒線

究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質呢？這還需要根據個人實際情況而定。

如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定爲家庭月收入40%-45%。這時家庭負擔小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。

已婚購房者重視生活質量：30%是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子購房者，那麽可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質量造成影響。

相關房貸知識

百萬房貸元旦起最多少還785元

今年雖然經曆了五次降息，但是房奴的月供要到元旦才能調整，目前金融機構一年期貸款基准利率4.35%，五年以上利率爲4.9％。

貸款100萬元，貸款20年，按照現行利率6.15％計算，月供7251.12元；按10月24日之後的利率計算，您需月供6544.44元。相比之下，現行利率爲您月供節省了約707元。

您貸款100萬元，貸款30年，按照現行利率6.15％計算，月供6092.28元；若按10月24日之後的利率計算，您需月供5307.27元。二者相比，現行利率爲您月供節省了約785元。

提前還貸需要注意什麽？

南京11家銀行提前還貸大全

幾種提前還款方式 ：

1.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以後不用還利息，但已付的利息不退；

2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額基本不變，將還款期限縮短。

3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔；

4.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多；

5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。

五大銀行提前還款的違約金規定

1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

2、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少爲每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

提前還款需要的材料

身份證原件及複印件；具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；還款卡。