房地産業作爲一個具有高度綜合性和關聯性的行業，是全市國民經濟的重要産業。近十余年來，昆明市房地産業始終保持快速發展的態勢，爲經濟社會發展、市民居住條件的改善以及城市形象的塑造等方面作出了積極貢獻，在經濟發展、民生保障、增加區域經濟增長動力上發揮著舉足輕重的作用。
自2015年以來，昆明市房地産市場進入深度調整期，庫存不斷加大、地産企業資金趨緊、結構性供需矛盾突出、同質化競爭加劇等問題逐漸凸顯，引起了衆多政協委員的關注，並紛紛建言獻策。其中，昆明市工商聯從政策支持、結構優化、規劃調整、配套設施建設等方面入手，就房地産業的持續健康發展問題發聲建言。
加大对购房贷款优惠 及时促新政落地
昆明市工商聯指出，2015年以來，一些剛性和改善型需求的消費者觀望情緒濃厚，房地産待售存量不斷擴大，市場庫存不斷增加，空置率高，去庫存成爲當下解決房地産低迷現狀、提振信心的第一要務。
對此，應加大政策支持，加快消化存量房。一是刺激市場需求，釋放購買力，同時可采取購買商品房的形式，滿足城市建設和棚戶區改造拆遷、保障性住房需要。二是加大金融支持，具體來說就是加大對購房貸款的優惠，根據昆明實際，協調金融機構對購房貸款實施基准利率打折優惠。同時加大央行和銀監會房貸新政的落地力度，適當放寬公積金住房貸款的認定標准，營造相對寬松的信貸環境。
除昆明市工商聯外，政協委員吳登剛亦表示，商品房首付及利率還是過高，建議首套房的銀行商貸首付調爲20%，利率優惠爲基准利率上的70%-80%，以此來刺激消費和滿足剛需。
加强监管监测 严惩开发商“跑路”
部分房地産企業資金回籠慢、資金趨緊、經營困難，甚至資金鏈斷裂。由此，開發商“跑路”及市場欺詐行爲偶有發生。
對此，昆明市工商聯建議，應加強監管檢測，淨化市場環境。應嚴治理，進一步加強對房地産市場的監管，深入開展房地産市場整頓和秩序規範工作，建立健全房地産市場信息發布制度，提高房地産市場的透明度，努力營造一個公平、有序、規範透明的市場環境。
政協委員姜亞碧則對二手房的監管提出建議，建議由相關部門對房屋中介公司進行嚴格管理，嚴禁中介公司私自改裝二手房，禁止改變原始結構，特別是承重牆、煤氣、天然氣和水管的改動，對私自改裝房屋原始結構的中介或個人進行嚴厲打擊。
顺应“新常态” 调整房地产发展战略思维
當前經濟發展已經步入“新常態”，進入了增長速度換擋期、結構調整陣痛期，前期刺激政策消化期的“三期疊加”階段。昆明市工商聯指出，房地産開發企業分化更加明顯，有些在建樓盤緩建、拖建；部分企業後續開發計劃暫停，開工面積減少，拿地願望降低，投資力度減弱。
因此，市應順應新常態的要求，調整房地産發展的戰略思維，轉變發展戰略和理念，以推進新型城鎮化爲契機，突出經濟社會發展和城市建設規劃需要這一根本，對全市當地産業發展進行整體統籌和長遠規劃，遵循市場規律，突出城市基礎設施建設，增強城市發展功能，引導市場理性平穩發展。
放缓投资节奏 引导资源向中低收入人群倾斜
房地産結構性供需矛盾更加突出，由于同質化嚴重，普通工薪階層對中低價位、中小套型的住房需求依然不能得到充分滿足。同時，商業地産體量偏大，全市已經建成萬達廣場、同德昆明廣場、南亞風情第壹城、紅星國際等一批大型城市綜合體，並仍有大量城市綜合體在建，導致商業業態同質競爭，不利于商圈的培育和形成。
對此，昆明市工商聯建議可適當放緩投資節奏，優化供應結構。建議從信貸、用地政策等方面合理控制增量投資，充分發揮土地供應的“閘門”作用，適當放緩土地上市節奏，使庫存得以緩解。此外，應調整優化投資結構，引導房地産企業重點發展中低價位、中小戶型的普通商品房，適度發展中高檔商品房，實現各檔次住房供給合理配置，多渠道增加住房市場的有效供給，使住房資源配置向中低收入群體傾斜。
配套設施應同步設計、交付
此外，昆明市工商联还建议，为助推昆明市房地产市场持续健康发展，应加强配套设施建设，完善城市功能。建议市加快全市新建城区，特别是呈贡新区的配套设施建设，以真正方便居民就近入学、就医、购物、出行为最 高原则，确立符合区域人口实际的教育、医疗、商贸等布局调整方案和资源配置标准。
同時，應合理規劃全市公共交通和環境資源布局，將公共交通和環境配套設施納入城市舊城改造和新城建設計劃，實行同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用。對房地産開發企業主動完善社區基礎設施、公共服務設施的，可適當減免城市基礎設施配套費。
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