本月7日，融360發布的最新房貸利率報告顯示，北上廣等一線城市房貸利率全線下調，8.5折成爲絕對主流。業內人士指出，經過2014年底到目前的6次降息，房地産貸款利率降至近年最低點。與此同時，在住房政策大面積松綁的背景下，各家銀行也開始跟風大打利率價格戰。揚城銀行房貸利率如何？記者昨日也進行了打探。

【記者調查】

揚城部分銀行

首套房貸最低8.8折

近期，央行再度降准，似乎也給了銀行額外動力，部分銀行首套房貸利率再次出現松動。記者昨日打探發現，揚城確實有銀行房貸利率已調整至9折以下。昨日，廣發銀行揚州分行相關負責人向記者透露，在該行，確實可以申請最低8.8折的首套房貸利率，但前提是所購房屋的單價必須達到8000元。而昨日，市工行相關人士也表示，該行對于合作的特殊樓盤，最低可以給予8.8折的優惠。

至于北京、上海、廣州、深圳等一線城市“8.5折成爲房貸絕對主流”的狀況，記者昨日探訪也發現，揚城尚未有銀行執行8.5折的首套房貸利率優惠政策，而多數銀行仍執行最低9折的政策。“目前，對于符合條件的客戶，我們仍然執行最低9折的優惠政策。”市交行信貸部門何燕對記者說。

此外，揚城不少樓盤、二手房中介也向記者表示，目前首套房貸利率打9折，是銀行的普遍定價。“在我們樓盤，農行、招行、江蘇銀行等銀行，基本上都可以提供9折的利率。”藍灣國際營銷總監陳毓賢告訴記者，優質的客戶其實條件也並不太苛刻，只要有穩定的收入，最主要的是“不能有不良記錄”，基本上都能拿到9折。

【爲您算賬】

房貸基准利率罕見新低

打9折已低于4.5%

據悉，相關資料數據顯示，自1996年啓動個人住房貸款，當時的商業貸款利率爲15.12%；經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款利率爲5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調至5.94%；之後一路上漲，2011年7月7日爲7.05%；此後不斷下調，目前是4.9%，迎來十年來房貸基准利率最低的時候。

記者了解到，2008年10月22日，國家出台系列救市政策，銀行房貸利率下限可以最低打7折,按照當時5年期以上貸款基准利率爲7.47%，下浮30%實際執行利率也達到了5.229%。此後，經過央行多次降息，利率才達到了2008年末4.158%的最低點。在業內人士看來，銀行目前實際的房貸利率已經低到4.5%以下，已經是近年來少有的低利率。“目前9折房貸只有4.41%，銀行的利率已經降到很低了，開發商的優惠力度也很大，這對于買房人是很好的出手良機。”陳毓賢說。

記者算了筆賬，經過去年10月底的降息後，5年期以上商貸基准利率下調到了4.9%，50萬元20年期等額本息商業性房貸，月供爲3272.22元，總利息爲28.53萬元； 若按9折利率算，利率變爲4.41%，月供爲3139.01元，總利息是25.34萬元。而如果銀行打8.8折，則月供和利息會進一步減少。

“最近實行的首付兩成等政策，降低的是買房人購房的門檻。契稅、營業稅則是減輕了交易環節的稅費。但買房人更關注的是購房總體的成本。如果8.8折的首套房貸利率鋪開，甚至達到8.5折，買房人的購房總支出將進一步降低，對樓市也會進一步帶來拉動效應。”陳毓賢說。

【行情預測】

競爭激烈或有銀行跟進下調利率

銀行放松首套房貸利率爲哪般？“一方面，揚城銀行房貸的業務競爭也很激烈，另一方面，國家鼓勵樓市去庫存，近期再度降低存款准備金利率，銀行的信貸規模更加寬松，也有一定的空間給出低利率。”市工行個人貸款中心主任余健說。

那麽，銀行還會再有下調房貸利率的空間嗎？ “對銀行而言，與項目類貸款和經營性貸款相比，房貸業務還是一個優質的貸款品種。隨著存款准備金率的再次下降，銀行的信貸資金更寬松。目前，樓市開始逐步回暖，銀行在房貸業務上的競爭也更加激烈，不排除銀行會跟進8.8折的首套房貸政策。”余健認爲，目前一線城市8.5折已是主流，考慮到地區性的差異，8.5折利率或已是揚城銀行底線，再“往下走”的可能性已經很小了。