摘要：受2015年多次降息影響，從明天開始貸款紀要執行新利率了。這個消息對于不少房奴來說就是一種福音，每個月剩下的房貸可是一筆不小的開支呢。那麽購房貸款到底有那些需要注意的呢，本期小編就爲大家整理了關于貸款的相關信息，供買房者參考。

按揭貸款買房流程：

1.選擇房産

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房産時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通

過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房産是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2.貸款申請

購房者在確認自己選擇的房産得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀

行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發

給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀

行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5.辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登

記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行爲防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財産保險。購房者購買保險，應列明銀行爲第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還

款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作爲購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款買房注意事項：

1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽

公積金賬戶上的公積金余額即爲零，這樣公積金貸款額度也就爲零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一

年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務。當貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作爲借款人，購房者應當妥善保管您的合同和借據。