贷款纪要执行新利率了。这个消息对于不少房奴来说就是一种福音，每个月剩下的 房贷可是一笔不小的开支呢。 那么购房贷款到底有那些需要注意的呢，本期小编就为大家整理了关于贷款的相关信息，供买房者参考。

買房過程中也有不少的購房者選擇全款買房，那麽全款買房和貸款買房都有哪些利弊呢？

優勢

1.全款買房支出少

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2.流程簡

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房産的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3.易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢

1.壓力大

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較爲薄弱的購房者來說，會成爲一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2.變數大

就大多數在售房源爲期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

3.風險大

對于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麽交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。

2、把有限的資金用于多項投資

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，貸款買房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房産項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，爲你把關，自然保險性高。

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因爲中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因爲是以房産本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

所以說，買房是件大事，但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

选择貸款買房也有几点是广大购房者需要特别注意的:

1.對家庭現有經濟實力作綜合評估

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資産這兩大部分。可變現資産又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期

謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。

3.學會計算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。

4.盡可能用足公積金貸款

擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因爲公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。

5.首期付款的寬松原則

首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

6.借款期限可以盡可能長

按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。

建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續。

按揭貸款買房申请条件：

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

按揭貸款買房流程：

1.選擇房産

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房産時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通

過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房産是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2.貸款申請

購房者在確認自己選擇的房産得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀

行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發

給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀

行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5.辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登。