萊蕪房産超市網 訊 常言道“掙錢有如針挑土，花錢有如水推沙”，確實是掙錢不易，花錢易。尤其是買房的時候，掙了半輩子的錢，瞬間就沒有了。所以當我們拿著那攢了半輩子的積蓄奔向售樓處暢想自己未來的家的時候，無論是從哪方面說都不容半點閃失。所以懷著對自己人生負責的態度，在買房前先像一個認真的學生一樣把買房攻略好好學習一下。從貸款到選房，再到簽合同，每一個環節都好好認真研讀一下。買房的時候一定會有很大的幫助的！

　　首先，說一說貸款注意事項，對于剛剛工作幾年的剛需族，大都是由家裏父輩給交完首付，然後由自己慢慢還貸。所以年輕的80、90後更關心房貸的問題。

　　前期准備：在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裏面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。

　　貸款盡量貸整數：因爲銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心裏。想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！

　　買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後再辭職！

　　盡量讓開發商挑銀行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的！！

　　再來說說買房實際操作中最關鍵的一步——選房。選房有哪些注意事項呢？細細讀來才發現，學問大了！

　　避免定金陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！

　　觀看房屋面積：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！

　　查看開發商口碑：網上可以直接搜索這個樓盤怎麽樣！或者在百度視頻裏面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！

　　看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

　　最後一步就是簽合同了。簽合同需要注意事項有哪些呢？

　　盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心！！所以很容易被开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。也避免一个人紧张！！

　　退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麽規定的！！

　　交房標准、交房時間需要看仔細：交房標准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因爲這是作爲以後收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麽賠償！

　　贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點！可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎麽寫的。有利于以後維權！！