朋友圈瘋傳假離婚假賣房可騙貸　記者采訪銀行人士解讀

　　生活報訊　(記者唐文穩)春節過後，國家接連出了幾個相關政策來刺激樓市，年後樓市隨之回暖，一些關于房産的段子也由此而發。近期，一則關于“假離婚可騙貸700萬炒房”的段子就在朋友圈裏瘋狂轉發，其手法看似穩賺不賠，然而真的能夠實現嗎？記者采訪了冰城銀行信貸工作人員，其表示，“行不通，後果還很嚴重”。

　　網傳：假離婚假賣房可騙貸700萬炒房

　　先來看一下這個火遍朋友圈的段子是咋說的吧，“夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房子市價700萬，我讓她把房子1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手裏卻多了700萬。用這700萬去投資，收益剛好可用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走，這樣我們的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。”

　　按這個段子所說的操作方法，似乎可以通過假離婚和假賣房，從銀行“騙”700萬元現金來投資。如果房價上漲，就正常還貸，享受房産增值帶來的收益；如果房價大跌，就斷供，把房子給銀行。總之風險都轉嫁給銀行，個人穩賺不賠。那麽，這種方法真的可行嗎？

　　銀行：買賣方曾是夫妻貸款一般不會批

　　針對這個段子，記者采訪了農業銀行一位信貸工作人員，他表示，此法完全行不通。

　　首先，房子到底值多少錢，銀行會進行評估，“銀行貸款有嚴格的評估審批流程，不是買賣雙方說多少就是多少，而是由專業的評估公司進行評估，並且是交易價、評估價取其低，不可能出現市價700萬的房子以交易價1000萬貸到款的情況。”

　　其次，段子中说可用700万元现金投资的收益来还房贷。目前5年以上贷款基准利率是4.90%，如果是二手房，还需要缴纳交契税、营业税等众多税费，则理财的年化投资收益率最少要在6%以上才不会倒贴钱。然而记者在采访中了解到，目前市面上的银行理财产品平均收益率在4%左右，P2P类、互联网金融类的虽然收益较高但风险也大。 最重要的是，银行如果发现房屋买卖双方曾是夫妻，一般不会批准贷款，会查询房产过户记录等信息来确定有无骗贷可能。银行工作人员提醒，这种为骗取贷款而虚假买卖的行为是违法的，当事人将承担相关的法律责任。