細說個人房屋抵押貸款的注意事項

2014-05-09 16:53網綜合整理 

[摘要]房屋抵押貸款是買房貸款過程中必不可少的一部分。在房屋抵押貸款過程中，有什麽需要注意的地方呢？小編給大家總結了6點，購房者在辦理房屋抵押貸款之前了解，可以省去很多不必要的麻煩。

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款是買房貸款過程中必不可少的一部分。在房屋抵押貸款過程中，有什麽需要注意的地方呢？小編給大家總結了6點，購房者在辦理房屋抵押貸款之前了解，可以省去很多不必要的麻煩。

貸款額度、年限、利率

貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%。貸款的期限一般不超過10年。貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.

抵押物使用年限

以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年，以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

還款方式

房屋抵押贷款還款方式有两种：2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

所需交納的費用

房屋抵押貸款需要繳納的費用主要有物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

離婚狀態需要提供什麽證明

離婚狀態下辦理房屋抵押貸款，需提交離婚協議或法院判決書。如果是離婚後單身，需要提供離婚後的未再婚證明。

共有産權如何辦理

抵押共有房産須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地産設定抵押時，以抵押人本人所有的份額爲限;以共同共有的房地産設定抵押時，全部房地産均爲抵押財産，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務後，其他共有人有權向抵押人追償。

相關閱讀：

房屋抵押贷款到期 没钱还款怎么办？

按揭抵押贷款合同 房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

各银行要求不同 如何办理房屋抵押贷款？

房屋如何抵押贷款 房屋抵押贷款如何办理

个人房屋抵押合同范本 住房抵押贷款条件介绍