中國人民銀行、中國銀監會2日公布個人住房貸款調整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
通知要求，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。通知還要求，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
算一筆賬
西安买首套房 100㎡首付少3万多
記者了解到，目前除了北、上、廣、深四大一線城市和旅遊城市三亞共5個城市外，包括西安在內的其他41個限購城市均取消限購。
去年9月30日，央行與銀監會發布通知稱，在不實施“限購”城市購首套房最低首付比例由不低于30%調整爲25%。目前，西安各銀行二套房貸普遍執行最低40%的首付比例。那麽，此次新政如果在西安落地，又能爲購房者首付減輕多少負擔？
據中國指數研究院2月1日發布的數據，西安1月新建住宅均價爲6406元/㎡，購買100㎡住房需640600元。
1.假如這套房子是首套。按最少25%計算，原來購房者至少得拿出160150元首付款；下浮5個百分點的話只需128120元首付款即可，首套房首付“門檻”降低32030元。
2.假如這套房子是二套房貸。按最少40%計算，原來購房者至少得拿出256240元首付款；調整爲不低于30%，最少只需192180元首付款即可，二套房的首付“門檻”降低64060元。
克而瑞西安機構總經理朱郁提醒，雖然購房“門檻”進一步降低，但首付減少意味著貸款比例增加，在多數銀行首套房貸執行基准利率、二套房貸執行1.1倍基准利率的背景下，由此産生的還款壓力需要購房者權衡清楚，量力而行。
對樓市影響
樓市『首付分期』盛行新政效果或打折扣
昨日，記者采訪了西安部分房企負責人，開發商，他們對新政的推出均給予了肯定態度。金輝地産一位負責人表示，新政對拉動房地産市場中的剛性和改善類購房需求有積極影響。目前西安市場中，剛需占比最大，約占一半左右；其次就是改善類需求，至少也有3成左右的市場占比。不過，因爲新政賦予了地方比較大的彈性調整空間，具體執行情況和政策效果還有待觀察。
“新政有積極影響，但可能在西安會打一些折扣。”中華房屋土地開發有限公司營銷總監馮越介紹，目前西安市場上推出“首付分期”活動的開發商非常多。有些樓盤甚至推出10%首付甚至零首付。對購房者來說，或許房貸利率打折要比降首付的吸引力更大。
由于新政是針對“普通住房”的房貸首付進行調整，並未限制房源的新舊，因此對購買二手房來說，也能享受到與購置新房一樣的低門檻“福利”。記者了解到，西安現行的二手房貸首付與新房相同，即：首套房最低25%、二套房最低40%。但有房産中介工作人員說，大部分購房者申請首套房貸，銀行都會要求最低首付30%，25%的最低首付能否批複往往要看購房者資質。因此，此次新政將首套房貸的最低首付進一步調至20%，能否落實還需要觀察。
海彙房産草場坡店店長趙利偉介紹，從去年接觸的購房者來看，二手房購買者支付全款比例在增加，很多貸款者支付四五成首付，“現在房貸利率很難拿到折扣，購房者會核算成本，倒不如少貸少還。”
對股市影響
有望給地産板塊注入『強心劑』
房貸新政發布後，多位市場人士認爲，該消息在“原則上”或“理論上”都有望對地産板塊形成刺激。記者注意到，事實上，在昨日A股實現反彈，滬指重新站上2700點的過程中，地産股的漲幅就達到4%。
華泰證券投資顧問周志偉表示，新政效果如何需觀察市場，特別是地産板塊的反應。如果這種刺激強勢有效，那麽將形成持續上攻態勢；如僅形成了弱勢刺激，3日的短時間內可能就會消化完畢。
“房贷新政有望给股市的相关板块注入‘强心剂’。”中信建投投资顾问孙佳欣介绍，除了房地产板块，钢铁等关联板块也值得密切关注。这些都是涉及供给侧改革的蓝筹权重股，如果能在房贷新政的利好刺激下形成反弹，不排除能接过多头大旗对大盘形成助推。 （记者 李程）
房貸放松政策
【2014年9月30日】房貸首付比例最低30%
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
【2015年3月30日】二套房款首付最低40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
【2015年8月27日】公積金貸款購二套房首付降至20％
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％。
【2015年9月30日】房貸首付比例最低25%