□本报记者 田珊
　　央行、銀監會2日發布通知，對不“限購”城市下調居民購買首套房和二套房的最低首付比例。其中，首次購買普通住房的商業性貸款，原則上最低首付款比例爲25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且購房貸款未結清的，爲改善居住條件再次貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低于30％。

市民：感覺首付比例下調意義不大　　業內普遍認爲，本次下調首套房首付比例，最大的受益者是首付較緊張的剛需購房群體。但2日晚，記者采訪多位剛需購房者，發現大家對新政反應比較平淡。
　　“感覺首付比例下調對我們沒多大意義。”正准備買房的市民劉先生說，首付比例是降了，但貸款額相應也高了，以後要還的本金和利息都將增加，壓力更大了。“出台新政是爲了降低准入門檻，讓付不起首付的購房者買上房，但是現在經濟下行壓力這麽大，各行業都不景氣，如果首付都付不起，誰敢保證以後能按時還款呢？”
　　市民孫先生則表示，如今許多人貸款年限已經達到30年，30歲買房，不提前還款的情況下要60歲才能擺脫“負翁”身份。如果再降低首付，增加貸款額度，日子會更“緊巴”。

銀行：會設置更嚴格的審核條件　　而銀行人士則擔心新政將帶來的風險。“目前三、四線城市的房貸風險已經較大，如果下調首付比例，我們會對貸款者和開發商設置更嚴格的審核條件。”一家國有大型銀行濟南地區個人信貸部負責人告訴記者。預計銀行將對按照20%比例交首付款者的工作收入、穩定性、所購樓盤開發商信譽有更高要求。
　　此外，一旦發生壞賬，銀行會將房産收回並拍賣。因此必須要保證房屋拍賣價格能覆蓋所欠貸款。“現在樓市不景氣，房價貶值預期加大，所以我們放款也會更加注重抵押房屋的位置、朝向。條件不好的房子，不但不能享受20%首付，我們還有可能上調它的首付比例。”這位負責人說。

樓市：低庫存城市的房價或推高　　2日晚，一家知名開發商手寫便箋圖片在微信朋友圈熱傳：“央行下調房貸首付比例！最低只要20%！設計師都搶房去了，啥都不說了。回見！”由此看來，開發商對新政推動樓市熱銷抱有樂觀預期。新政會不會推高非限購城市房價？
　　對此中原地産首席分析師張大偉認爲，此次新政有利于刺激房地産市場在上半年繼續複蘇。但這一政策並未解決房地産需求的根本，貸款的利率未降低，因此實際刺激力度有限，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。
　　新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示，在庫存量較大的非限購的城市中，新政不會推高房價。但一些非限購城市庫存不多，新政無疑會加速銷售，推高房價。
馬光遠：房地産救市大幕拉開　　經濟學家馬光遠表示，首套房貸首付比例回到20%，意味著房地産救市大幕拉開。

任志強：出個政策也婆婆媽媽的？　　對于此次新政，知名房地産商任志強通過微博評論稱，“出個政策也婆婆媽媽的？”

李大霄：有利于穩定房地産市場　　英大證券首席經濟學家李大霄稱，下調首套房首付比例對穩定房地産市場有正面作用。

朱振鑫：房地産政策暖風不會停　　民生證券朱振鑫認爲，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。未來兩三年，房地産政策暖風不會停。

國泰君安：降准降息等將加速落地　　國泰君安的報告稱，此次首付降低只是經濟工作會議以來化解房地産庫存的第一步，信號意義明顯，預計降准降息、財政補貼、稅費優惠等政策將加速落地。（綜合）
延伸閱讀
央行10個月內三降購房門檻
　　算上本次新政，短短10個月時間裏，央行等部門已連續三次出台房貸政策降低購房門檻，而且間隔時間越來越近。
　　2014年9月30日，央行、銀監會發文重申首套房利率最低可打七折的同時，亦明確對已擁有一套住房並結清房貸的家庭，新購第二套普通住房時可享受首套房貸款優惠，對外地人及第三套房的限貸令亦同時取消。通知明確：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
　　2015年3月30日，央行網站發布通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，用商業貸款購買二套房最低首付款比例調整爲不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，購買二套房最低首付款比例爲30%。同一天，財政部大幅縮短二手房交易營業稅免征年限，從原來的五年降至兩年。
　　2015年9月30日，央行聯合銀監會又發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。（據澎湃新聞）