買房貸款以後，有些購房者由于工作繁忙，逾期幾次忘記還房貸了，覺得應該沒什麽大問題。這真的是大錯特錯了，逾期不是小事！會算作違約！可能會被銀行要求一次性提前還貸！所以小編特意總結了以下幾點來給您提個醒。

签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

近年來，通過貸款買房的越來越多，隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因爲幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來似乎不合情理。

究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容，尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此，許多購房者在每月償還房貸時，認爲逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。

目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，一般銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這裏所說的連續3期，是指連續三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期後，將錢還上了，之後過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了，這樣反複出現6次。

個人住房貸款還不上怎麽辦？

如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：

貸款年限最長不超過30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

房貸延期需提前申請

借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並征得保證人、抵押人、出質人的書面同意（合同另有約定的，按合同執行）。

由于各銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

買房貸款與月收入如何配比？

通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入50%，假如借款人名下還有其他貸款，那麽月收入要求爲月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2。

大部分房奴生活過得比較緊：50%是戒線

究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質呢？這還需要根據個人實際情況而定。

如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定爲家庭月收入40%-45%。這時家庭負擔小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。

已婚購房者重視生活質量：30%是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子購房者，那麽可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質量造成影響。