2015年，在接連不斷的利好政策下，即墨樓市逐步回暖，回顧這一年，新政策不僅讓開發商欣喜賣房容易了，而且也讓購房者高興買房更省錢了。公積金貸款首付比例降低，二手房營業稅“5改2”；央行年內多次降息降准；商貸首付比例降至25%，一些銀行已經開始實施……這些政策接踵而至，也讓去年的樓市呈現一片繁榮狀態。本期記者帶您盤點一下，去年這些影響咱買房人的樓市政策和大事件。

降息降准頻繁，銀行房貸優惠給力

在2015年，央行進行了5次降息，具體來看，2月5日，央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。3月1日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%。5月11日，金融機構人民幣一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%。6月28日，央行降息0.25個百分點，同時定向降准0.5個百分點。8月26日，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%。10月24日，金融機構一年期貸款基准利率再次下調0.25個百分點至4.35%。

與此同時，2015年各家銀行的房貸優惠一直比較給力。往年的第四季度，各家銀行不僅沒有房貸利率折扣優惠，而且購房者想申請房貸都比較困難。而2015年的第四季度，不少銀行仍然有貸款優惠，而且一些銀行的房貸利率還不小。“對于買房人來說，貸款是非常重要的一件事情，而每個月還貸多少直接關系到生活質量。”去年買上房子的市民周先生告訴記者，他在2015年11月份買上房子，一直很擔心貸款的問題，沒有想到貸款非常順利，而且還有房貸優惠，這讓他喜出望外。

首付比例降低，購房者買房更容易

2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。與此同時，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢複至2年。

据悉，2015年9月1日，青岛市住房公积金管理中心发布消息，自9月1日起，青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60% 调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

而商業貸款的首付比例也降低。2015年9月30日，中國央行和銀監會聯合發布關于房地産業的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。而一些銀行已經悄然開始實施，購房者支付首付的成本進一步降低。

公積金異地可貸，湧現回鄉置冶

據了解，青島市住房公積金管理中心于2015年6月1日起，在全市範圍內開展起住房公積金異地貸款新業務。這意味著在省內其他城市繳存住房公積金的市民回即墨買房也可以享受住房公積金優惠政策。

在濟南打工的即墨市民孫豔聽到這個政策後非常高興，據她介紹，她現在雖然在濟南打工，但是一直和家裏商量著等過兩年回老家即墨。但是單位一直給她交著公積金，以前她常常會爲這部分公積金怎麽處理犯愁。“現在每月交著公積金也踏實了，等著以後回即墨買房就可以用了。”孫豔說道。

同時，2015年，施行近十年之久的“70、90政策”正式落幕。根據青島市將出台的《關于優化市場環境促進房地産市場平穩健康發展的意見》，青島將優化住房供應套型結構，放開商品住房套型建築面積比例限制，滿足市場多層次居住需求。這就標志著青島將不再執行“新建住房90平方米以下套型，必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定。據了解，這項政策的出台，爲開發商開發提供了更大的自主性，也讓房地産市場更靈活。

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