個人貸款買房究竟要什麽條件
2016-01-05 08:32 融360 | 分享 掃描到手機
[摘要] 隨著2016年的到來,樓市也産生了新的變化,一方面國際大力號召去庫存,另一方面,房價繼續攀升,擁有一所屬于自己的房子已經成爲越來越多人的願望。
個人貸款買房究竟要什麽條件
隨著2016年的到來，樓市也産生了新的變化，一方面國際大力號召去庫存，另一方面，房價繼續攀升，擁有一所屬于自己的房子已經成爲越來越多人的願望。
現如今，貸款買房已成爲現在越來越多人的選擇，尤其是在房價飛漲的這個年頭，大多數人的置業方式都是貸款買房。
但值得注意的是，貸款買房需要一個繁瑣的過程，對個人購房貸款條件，也還有很多人了解的不是很清楚。那麽，接下來小編爲大家介紹個人貸款買房要什麽條件。
個人買房貸款條件如下
年滿18年周歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要産品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象：具有完全民事行爲能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行爲能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行爲能力的外國人。
3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資産進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高爲所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者爲准)的80%。
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限爲5年以下(含5年)的：貸款年利率爲4.77%;貸款期限爲5年以上的，貸款年利率爲5.04%(按各地實際情況定)。
7、申請貸款應提交的資料：
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件複印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地産權證(現房)(複印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。