6月27日下午，中國銀行公布今年第三次降息消息，五年以上商業貸款和公積金貸款基准利率分別下調0.25個百分點，貸款買房達到史無前例的實惠。于是購房者紛紛出手貸款買房，導致一些有能力全款買房的購房者也趨之若鹜。

　　那麽在央行多次降息的利好政策下，全款買房和貸款買房到底哪個更劃算呢?

　　首先先讓我們看看全款買房和貸款買房各有什麽優勢：

　　貸款買房

　　優勢

　　1、政策好

　　從去年下半年開始，國家爲了調控中國房地産市場，短短8個月時間，央行3次降息，五年以上商業貸款基准利率由原來的6.55%整整下調1.15個百分點至5.40%，公積金貸款基准利率由原來的4.5%下調1個百分點至3.5%。政策利好，现在貸款買房可谓是相当实惠。

　　2、先享受後投入

　　貸款買房可以为购房者省去一把请繁重的总房款压力，只要先支付了房子的首付，就可以提前买到新房、入住新房，即使你现在钱不够，也能买一个“家”稳定生活。

　　3、多余資金可以靈活投資

　　购房者选择貸款買房，可以将自己其他资金用来投资，比如可以购买一些理财产品，或是做些小生意经商，赚到的钱用来交月供，最后又能赚到钱，又有房子住。

　　劣勢

　　1、失去20-30年的“自由身”

　　雖然現在央行下調貸款基准利率，但选择貸款買房的朋友仍难逃脱20-30年“房奴”命运，在这期间，人们都必须每月固定上交1000-2000元不等的月供，失去“自由身"。

　　2、不易出售 有违约金

　　由于貸款是以房産本身抵押爲先的，因此如果購房者在面對資金問題時，不能隨意的將其賣掉，只能先還清房子剩余的貸款，才能出售。房主本身就資金不足，又哪裏有錢付房子剩余的貸款，于是只能是想要買這套房子的人先交齊房款，再過戶，過程非常繁瑣，而想買二手房的朋友由于考慮到房子、交易安全性，往往都不會選擇這類房子，于是貸款的房子不易于再次出售。除此之外，房主在還清房子剩余貸款時，通常還需要交付一定數額的違約金。

　　3、流程非常複雜

　　相对全款買房，貸款買房的手续非常复杂，需要提供单身、收入等多项证明，还要向银行申请贷款，银行有时可能因为资金问题，还会押后批款的时间等。总而言之，貸款買房，过程非常复杂，其中公积金尤为明显。

　　全款買房

　　優勢

　　1、流程簡單

　　选择全款買房的朋友，直接就可以和开发商签订购房合同，过程非常简单。

　　2、出售沒有限制

　　相對于貸款買的房子，全款購買的房子想賣就賣，沒有任何限制，也可以直接抵押給銀行。

　　劣勢

　　1、門檻高

　　对于普通的工薪阶级来说，想要全款買房，要存上一辈子的钱，买房门槛高。

　　2、有一定風險

　　現在房地産市場，魚龍混雜，有好的房子，也有一些證件不全的房子，如果購房者不小心買到了爛尾樓盤，一次性買房可謂是竹籃打水一場空，所有資金都打了水漂，風險非常大。

　　由此看来,貸款買房和全款買房各有各自的优缺点，小编认为，如果购房者近期有投资计划，最好使用貸款買房，一边买房一边投资;如果购房者是普通工薪阶级，没有足够的资金，可以选择貸款買房，先买了房再慢慢还;如果购房者是存了一辈子的钱想要买房，那就选择全款買房吧;如果你是房奴，却想换套房子住，就只能选择貸款買房，不过等到新房交房后，可以将老房子租出去，以租养房。

　　当然购房者到底是全款買房还是貸款買房，还要根据自己的实际情况决定，千万不要因为利率不断下调就盲目选择，毕竟适合自己的才是最实惠的，你认为呢?

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