新华房产11月26日石家庄讯 今日，互联网金融机构融360发布《2015年中国房贷市场11月报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89％，下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

調查數據顯示，在全國35個城市532家銀行中，本月有19家銀行首套房利率折扣上升，占比3.57%；折扣利率下降的有65家銀行，占比12.22%；與上月持平的有446家銀行，占比83.83%，本月共有19家銀行停貸。

融360分析認爲，本月利率折扣持平的銀行占多數，是受央行10月降息降准的影響，10月降息後，貸款基准利率已經達到曆史最低位4.90%，銀行能夠提供的優惠幅度有限，只能持平利率折扣。

全國優惠利率占比：近6成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優惠利率占比爲26.01%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到59.47%，較上月上漲0.45%，創曆史新高。從城市分布來看，一線城市的優惠占比全部高于全國平均值。天津和青島兩個城市，全部銀行100%都能提供首套房利率優惠折扣。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國532家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的爲北京、上海、廣州和深圳的彙豐銀行，提供8.2折優惠利率；上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有39家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加11家，其中天津9家，上海和廣州各7家，北京4家，青島3家，重慶2家，東莞、濟南、無錫、佛山、杭州、蘇州和大連各一家。

統計數據顯示，本月，全國共有335家銀行提供優惠利率，相比上月增長21家。分城市來看，上海和北京在銀行數量上依然占絕對優勢，上海較上月增加1家，北京較上月增加6家；提供優惠利率最多的城市依次爲上海、北京、深圳、廣州、大連、無錫、南京、珠海、蘇州、青島和重慶。

分析师表示，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。(新华房产 赵博)