“新政+三次降息+降准”的政策组合，使得商业银行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强。记者采访发现，岛城已有14家银行可向市民提供房贷利率优惠。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞

　　14家銀行利率有優惠

　　隨著青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房，成交量均出現“小峰值”的狀態。與此同時，央行三次降息通知也給房地産市場再次加溫。

　　在房贷利率方面，与上个季度相比，首套房给出优惠政策的银行数目再次增加，14家银行纷纷推出各自的优惠措施。与之前不同，中、农、工、建四大银行也全部一改往日“高冷范儿”，纷纷给出了房贷优惠，其中中行和工行优惠幅度为9折，光大银行、邮储银行、中信银行和兴业银行也给出了房贷9折的优惠。其他股份制银行多数执行9.5折优惠，汇丰银行则给出了最低的8.8折优惠力度。 “我们第一时间就进行了调整，如果贷款申请还在审批当中或者准备申请贷款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。”汇丰银行青岛分行相关工作人员说。

　　基准利率已是10年最低

　　記者梳理近10年數據發現，5.4%已是“史上最低”住房貸款基准利率了。青島一家股份制信貸部經理說，和去年相比，現在貸款買房，申請同樣的數額每月都能省幾百甚至上千元的利率了。

　　不過，對于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。某城商行信貸部負責人告訴記者，目前個人房貸基准都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒挂了，利潤低、沒有盈利點是事實，如果再打折，對于業務量小、主做零售業務的小銀行來說，就更無利潤可言了。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業務。

　　中国银行业协会在前日发布的 《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

　　“银行资金成本过高，息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。 ”一位银行业内人士分析说。

　　下半年仍有降息可能性

　　三次降息，還款負擔方面市民是否感覺減小？對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率計算還款額；也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基准利率。因此，對于多數已經背負房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月後才能享受到。

　　“全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的迹象。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。 ”业内人士分析，下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。业内专家预测，2015年下半年仍有继续降息的可能性。