2月2日下午，央行、銀監會聯合發布通知，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例從40%調整爲30%。

記者昨天咨詢了市區多家銀行了解到，商貸首付兩成新政各家銀行都已經開始實行，但銀行還是會根據貸款者個人征信情況以及所購樓盤情況進行審核，認定其資格。

購房者對新政態度不一

據了解，目前5年以上房貸基准利率已經降到4.9%，達到了曆史最低點。那麽首套首付比例下調，購房者是不是都會積極擁抱新政呢？

記者先幫購房者算一筆賬。以總價100萬元、貸款年限30年爲例。按過去的首套首付30%也就是30萬元，商業貸款70萬元，30年還清，依據現行的4.9%商貸利率，按等額本息法需每月還款3715元，總利息支出爲63.74萬元。而按新政，首套首付20%也就是需20萬元，商業貸款80萬元，也是30年還清，按相同的利率，按等額本息需每月還款4245元，總利息支出爲72.84萬元。

兩相對比之下，現在首付少掏10萬元，每月要多還530元利息，總利息增加9.1萬。記者調查發現，首付資金不多的購房者對新政較敏感，而首付款已備足的購房者，對新政反應較冷淡。

家住松鶴裏的王先生正在考慮給兒子買一套婚房。王先生看中了城南板塊一新樓盤，120平方米左右的三房兩廳兩衛戶型，單價每平方米7500元左右，總價約90萬元。“也就少付幾萬元，我感覺還是多付點首付，讓孩子早點還清貸款！”王先生說。

“現在利率低，當然貸款能貸多少是多少，貸足30年，現在手裏的錢才是錢！”家住運河新區的小周是80後，她告訴記者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻倆名下無房。近段時間小周和丈夫打算在南湖新區購買一套偏改善型的普通住宅，兼顧學區的需要，預算總價在150萬元以內。小周算了一筆賬，夫妻倆目前可貸60萬元公積金貸款，兩成首付是30萬元，還要再貸60萬元商貸。小周說：“首付降一成，少付十幾萬元，壓力瞬間少了很多！”

“去庫存”

仍是今年房地産業主基調

此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例，被业界普遍解读为为了缓解住房存量压力，为推动需求入市放出的“去庫存”新招。

從2015年起，國家就通過多輪降准降息、降首付、減免稅費等降低購房成本，旨在推動市場需求。事實上2015年嘉興本地樓市也的確有所回暖，並在年末交出比較理想的成績單。不少房地産業內人士認爲，此次新政對于2016年樓市後續發展將産生不少利好效應。

“连续政策利好的刺激下，我对2016年本地楼市的发展还是看好的，起码是平稳过渡！”嘉兴房地产资深人士叶树林表示，目前多数开发商较为理性，并不会盲目扩张发展，在大环境利好情况下，“去庫存”仍是2016年房地产业发展主基调。“目前这样的一个房地产政策环境还是非常宽松的，接近2008年房地产救市政策力度。”嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆表示，此次政策出台应该能达到“双赢”的结果，购房者的购买力被放大，而可以更好地推进“去庫存”。