購房知識：買房不可不知的貸款小常識

時間：2015-07-02  來源：互聯網  浏覽次數：125

　　在房價居高不下的時代背景下，對很多剛需一族來說，買房付全款的可能性非常小，所以貸款購房成了多數購房者共同的選擇。但初次辦理購房貸款的置業者們，尚不了解辦理貸款的一些基本常識，這無疑會爲他們的貸款增加重重阻力。

　　爲了能夠幫助購房者順利申請到住房貸款，現在就爲大家總結與貸款相關的必備知識，以供大家學習和參考。

　　一、申請貸款的條件

　　向銀行申請貸款的必要條件，借款人必須具備完全民事行爲能力和合法有效的身份證件、具有按期償還貸款本息的能力、信用狀況良好、具有支付足額首期款的證明、已簽訂合法有效的房屋買賣合同。

　　二、 贷款流程

　　(1) 贷款人向经办行提供办理贷款所需的相关资料;

　　(2) 银行对借款人进行审核，审查通过后，银行与借款人签订借款合同;

　　(3) 借款人持相关资料去当地房管部门办理产权转移及抵押手续;

　　(4) 银行按借款合同发放贷款;

　　(5) 借款人按合同约定时间周期、还款额度按期偿还贷款本息。

　　三、 提前还款的条件

　　在貸款的有效期內，借款人如果需要提前償還貸雲消霧散時，需提前向經辦銀行提出書面申請，待經辦行同意後，可以提前歸還部分或全部貸款本金，已計收的利息不再調整。

　　提前部分還款後，借款人可根據自己的實際情況選擇改變還款方式：每期還款額不變、縮短還款期限;還款期限不變、減少每期還款額;既縮短還款期限，同時也減少每期還款額。

　　對于提前還款，每個銀行的規定不一樣，大部分銀行規定正常還款一年以上可以申請提前還款，有部分銀行對于提前還款的額度和次數也有限制，所以借款人在准備提前還款時一定要事先向貸款行咨詢清楚，以避免不必要的麻煩。

　　四、 贷款结清后记得办理注销抵押手续

　　貸款結清後，不要認爲完事了，還有一個重要工作等待借款人去完成——注銷房屋抵押登記。借款人需持身份證、房屋産權證(如有共有人，還需攜帶共有人證)、他項權利證及銀行出具的還款證明到房屋管理部門辦理注銷抵押手續。

　　以上四點基本涵蓋了整個貸款流程所涉及的基本常識，對于初次辦理貸款的人來說，了解以上四點將會使其少走彎路，從而順利申請到貸款。

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