近日，有消息稱，因額度緊張，上海公積金中心通知銀行嚴守二套公積金房貸政策。接著有媒體報道中國銀行、郵儲銀行、民生銀行和上海銀行等大型銀行集體上調了二套房首付款比例，普遍從當前的4成大幅度上調至7成，回歸到330新政前的狀態。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

回顧今年上半年樓市回暖，與330新政有莫大關系。若上述消息屬實，勢必會影響今年下半年樓市走向。那麽，上海、北京各大銀行真實的房貸情況如何？

首付出現收緊迹象

工商銀行上海分行商城路支行相關人士向記者表示，目前實施的貸款政策跟之前沒什麽區別，主要看名下房産是否還清。如果還清，可按首套房貸款“出三貸七”，九折優惠。如果貸款沒還清，則按照“出四貸七”執行，利率上浮10%。

建設銀行上海分行徐彙支行放貸中心相關人士表示，二套房普通住宅貸款不低于5成，基准利率上浮10%。

不過，有金融機構的數據顯示，包括中國銀行、郵儲銀行、民生銀行和上海銀行在內的4家銀行上調二套房首付比例，由4成調至7成。

那麽，北京情況如何？

記者從中國工商銀行花園橋支行了解到，目前該行二套房貸款首付比例不低于三成，如果名下貸款沒有還清，則首付五成，利率則不確定，經常有變化。

北京銀行的做法與此類似。“還清貸款可首付三成，享受基本利率88折優惠。貸款沒還清，首付五成，利率上浮10%。”北京銀行一喬姓經理表示，目前二套房貸款還得看個人資質、信用情況，未來二套房貸款肯定還會上浮，不過目前還沒有接到總部通知。但深圳、上海等地一些銀行，已上浮了30%-40%。

而華夏銀行方面，記者了解到，目前二套房貸款首付需六成，利率上浮10%。

上述的調查數據，得到了業內人士的驗證。北京一擔保公司張姓經理告訴記者：“二套房的利率北京地區一直是上浮10%。但具體首付幾成貸幾成。每個銀行不同，略有差異。最常見的是首付六貸四，也有首付五貸五，個別銀行有首付四貸六，但這種比較少，目前只有政策，但具體還沒有落實。”

記者從中介機構處亦得到相應反饋。“從上個月開始，由于銀行單子多、單量大，資金緊張，導致批貸速度拉長，從原來10-15個工作日延長至15-20個工作日。批貸最快的是工行、招行，10個工作日就能批下來。”

鏈家白石橋店一王姓經理表示，目前除中國銀行、民生銀行、渤海銀行之外，大部分銀行跟他們有合作。這些合作銀行二套房貸款基本是首付5成，興業銀行首付6成，各家銀行折扣、利率略有不同，但今年總體來說沒有變化。

一位業內人士表示，目前尚未聽到二套房貸款政策收緊的消息，但根據往年的經驗，9月份以後，特別是臨近年底，銀行會減少相應折扣，會從88折優惠回升至92折。

房價漲速或趨緩

不難發現，在銀行執行層面，首付四成的並不多。由此，我們是否就可以得出銀行二套房政策趨緊的結論？

對此，北京市房地産協會副會長兼秘書長陳志持否定看法。他表示：“執行層面沒有落實由各種原因導致，銀行肯定會在審核過程中，對個體區別性對待，還需要根據各家銀行資金情況來定。同時，我們看不到執行層面多少個個體申報，也看不到被認定爲四成的比例有多少，不能因個案，而將事情放大。”

不過，上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，雖然流傳版本的具體內容還不好判斷，但背後的思路，可能會吻合目前的政策導向。這和目前上海房價上漲幅度過大的態勢有關。

“爲了控制房價，在公積金貸款和商業貸款方面有必要做一個結構性的收緊，即對首套需要維持目前的寬松程度，或許繼續放寬，而對于二套房尤其是大戶型住房房貸，則需要適當收緊。否則房價上漲的壓力難以釋放，進而讓地方自己變得難堪。”嚴躍進如是說。

如果傳言一旦成真，對市場而言，會造成怎樣的影響？

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析認爲，由于房企聚焦一線城市，因地價高企，房價上漲的趨勢不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房價漲速，而非降低房價。但是，在預期房價將會快速增長的背景下，爲了避免資金縮水，購房需求依然會保持加速釋放的局面，政策恐將收效甚微。

對購房者來說，嚴躍進建議，應該積極購房，爭取獲取相應貸款。即便後續信貸不收緊，購房者信貸申請的輪流時間可能會延長。話句話說，購房者不能只看到房價上漲帶來的壓力，信貸方面的壓力也需要提防。

如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969