二手房雖然具有各種優點，比如是現房，可以拎包入住，以及配套設施全部都是實在的可看的見的，但是不得不承認它有自身的缺點，比如說貸款。相對于新房來說，二手房的優點非常明顯，但是不得不說貸款的審核更加的嚴格。如下四點是需要大家格外注意的。
一、部分二手房不能貸款
有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公産房，企業産房，小産權房等産證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備産權證。
二、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因爲未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因爲他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
三、收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資産如：大額存款、債券、房産等也可以作爲收入證明，銀行是一般會作參考的。
四、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麽貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。（延安綜合整理）
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