房价居高不下，年轻人买房压力倍增。因此，按揭购房就成为当下的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么办理按揭贷款购房流程是什么样的？对于新手来说，按揭购房有什么注意事项呢？

　　按揭貸款買房

　　雖然現在辦理按揭貸款的銀行很多，但是每一個樓盤都會選擇一個或者幾個銀行作爲合作銀行，但基本的流程是一樣的，以下就是按揭貸款的辦理程序：

　　1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件）提交貸款銀行；

　　2、開發商：作爲借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

　　3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；

　　4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

　　5、國土局産權登記和公證部門：辦理房産産權抵押登記手續；

　　6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；

　　7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

　　按揭貸款購房的流程就是這樣了。只要帶齊資料，並且符合銀行的貸款條件那麽就可以進行按揭貸款了。

　　按揭貸款買房有一些注意事项是初次购房者可能不是那么清楚的，如下：

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　以上就是辦理按揭貸款購房的流程及注意事項。買房是一項重大的經濟活動，因此購房者在簽合同及辦理按揭時一定要慎重。爲了能夠順利辦理按揭買房，購房者在沒買房前就要重點注意銀行的一些要求，這樣在真正需要貸款買房的時候不至于因爲一些個人原因沒法辦理。