2015年房貸新政策：深圳暫不實行二套房首付4成

 

　　日前，國家稅務總局發布稱個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征營業稅。深圳地稅局昨天下午發布通知稱已開始執行。對于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，深圳各大銀行均表示尚未接到具體通知，目前暫維持七成不變。光大銀行深圳分行相關負責人稱監管部門已口頭通知深圳暫不實行四成首付。而深圳銀監局相關工作人員則暫稱未就此政策發布具體通知，會嚴格執行國家規定。

 

　　符合條件系統自動做免稅處理

 

 

　　3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

 

 

　　深圳市地稅局昨天下發相關通知稱，該政策自2015年3月31日起執行。納稅人無需到稅務機關辦理銷售購買2年以上（含2年）普通住房免征營業稅優惠事項，産權登記中心在辦理産權過戶事項時會采集納稅人轉讓住房申報依據並傳遞至地稅局系統，由系統自動做免稅處理。

 

 

　　深圳市地稅局昨日稱，目前已根據政策變化對房地産交易稅費征收管理系統進行了調整，將系統的個人住房轉讓營業稅計算前置條件之一購買住房年限是否滿五年改爲購買住房年限是否滿兩年。系統新版本已于3月31日晚正式上線運行。如納稅人在3月31日網簽了住房買賣合同並因系統尚未調整導致多繳納營業稅的，可到深圳市地稅局辦理退稅。

 

 

　　公積金管理中心稱過幾天公布新方案

 

 

　　作爲本周樓市利好消息的又一大招，二套房首付比例下限降至不低于四成政策一出來，惠州前日有銀行表示接到口頭通知已開始實行。深圳各大銀行均表示尚未接到通知，目前暫維持七成不變。

 

 

　　“這是攬客的吧，沒有文件通知內部執行不了的，”深圳一位銀行業內部人士分析，“新政落地大概需要十天半個月。”另一位光大銀行深圳分行相關負責人也表示，這一空當期一般銀行業不會開展業務，他進一步透露監管部門已口頭通知深圳暫不實行二套房四成首付，會繼續實行七成。

 

 

　　業內人士分析，國家規定是二套房首付比例下限不低于四成，不是硬性要求四成，深圳剛需旺盛繼續維持七成也是合理的。不過南都記者致電工行、中信等銀行相關人士，均表示還沒有接到相關通知，目前二套房首付暫維持七成。而深圳銀監局工作人員則稱暫未就此政策發布具體通知，會嚴格執行國家規定。光大銀行上述負責人則稱確實口頭通知過，但一切以正式通知爲准。

 

 

　　深圳市住房公積金管理中心表示，相關政策正在制定當中，這幾天會正式公布新方案。南都記者從深圳市房地産權登記中心了解到，目前暫未出現因新政導致“退件”現象，而且這兩天交易量有明顯增加。

 

 

　　業內專家：新政對一線城市影響較大

 

 

　　深職院房地産研究所所長鄧志旺認爲，“5改2”明顯是在鼓勵改善型需求，一方面體現爲首付下調，另一個是降低購房環節稅費，一套200萬-300萬元的房子，可以節省5萬-10萬元的費用。“對于市場的作用區別來看，內地樓市低迷並不是交易稅費造成，內地主要以新房爲主，所以新政對三、四線城市作用不會太大，但是對于深圳這樣的一、二線城市，尤其是二手房交易占比很大的一線城市，二手房激活對于一手房市場會有很大的連帶作用，未來會帶動新房市場一起攀升。”

 

 

　　仲量聯行華東區研究部總監周志鋒也認爲，大部分二三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也非常可觀，即便政策放松，開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存，而非考慮提高售價。“在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。”

 

 

　　市場反應

 

 

　　有開發商第二天已做好提價方案

 

 

　　3月30日晚上收到新政策的消息後，“水灣1979”在3月31日已做好提價方案，不同戶型的價格分別提高2—5%，自4月1日起實施。30日晚其營銷人員梳理老客戶之後，提醒關注該部分戶型的客戶即將提價的消息。在3月31日通常成交平淡的工作日，水灣1979成交了4套1000萬以上的單位，這一成交量原本需要5-7天的去化周期。此外，當日還有不少新客戶主動前來看房，表現較爲迫切。

 

 

　　不過也有開發商明確表示不漲價。“5改2”政策出來之後，萬科杭州立刻發聲：“杭州萬科全項目24小時不漲價，24小時不打烊。”隨後沈陽、武漢一一效仿。對于此次新政，深圳萬科昨日回應，“萬科會堅持一貫的積極定價策略，根據産品定位和市場需求進行合理定價。”

 

 

　　對于此次新政影響，萬科董秘譚華傑表示，“首先我相信這些政策對于市場信心的恢複，對房地産需求提振都會有積極作用。房地産跟宏觀經濟存在非常密切的互動關系，當前經濟處于一個相對重要、關鍵的時間點，在這個點上房地産市場如果能夠有一個比較健康、比較良好的表現，對于整體經濟來說我相信也是一個比較良好的帶動作用。”

 

 

　　中介：70%業主反價，沒反價的估計是沒看到政策

 

 

　　“这两天忙坏了，从政策出来的第二天到现在，几乎70%挂牌出来的业主都反价了，没有反价的估计是这两天还没有看到政策。”中原地产宝安区营业总监张建华表示，尤其是成交比较旺的宝中二手房很多都是5年以下，所以这个政策对于很多业主来说，刚好顺势把实际上买家能省掉的税费部分直接加价上去，加价幅度普遍在3%-5 %。“更有少部分心态强势的业主，直接就电话过来说不卖了，以我们的经验来看，他们反倒可能是加价更大的部分。”

 

 

　　至于買房者，張建華說接受速度明顯要慢一些，所以這兩天成交難度明顯加大，不過估計一些換房的剛需客戶也會考慮到今年的市場和政策因素，慢慢會接受的。