廣州日報>>2015年4月1日>>ZSA16版

85萬二套房首付少17萬

公積金貸款、商貸新政暫未“落地”  一旦實施二套房公積金貸款首付下降兩成

　　房貸聚焦新政　　

　　前晚，央行、住建部、銀監會等多部委聯合下發通知，調整個人住房貸款政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

　　此外，財政部、國家稅務總局也發布消息，從昨日起調整個人住房轉讓營業稅政策，個人轉賣普通住房免征營業稅期限由目前的購房超過5年（含5年）下調爲超過2年（含2年）。

　　文/廣州日報记者吴佳

　　公積金：首套房貸首付最低兩成

　　中山市公積金貸款首付比例，是否已按新政策執行呢？與原有政策相比，新政策將帶來哪些利好呢？

　　“新政在中山還沒執行。因爲這個政策的落地，需經過中山市住房公積金管理委員會審批，走相關流程。具體執行時間暫時還不知道，但會盡快落實。”中山市住房公積金管理中心相關負責人劉結平透露，目前中山正在執行的公積金貸款政策，首套房貸款首付比例，最低爲兩成。

　　據介紹，今年1月起執行的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》明確指出，對繳存職工家庭購買首套自住房實施差別化公積金貸款政策，規定申請建築面積在90平方米（含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例不得低于20%。如購房建築面積在90平方米以上公積金貸款，首付款爲三成。

　　“按照最新政策，將不再區分所購房屋的建築面積。”劉結平指出，新政實施後，本地市民購買單套住房建築面積144平方米以下的房屋，且爲首套，公積金貸款最低首付比例爲兩成。

　　二套房貸：首付從五成降至三成

　　記者采訪獲悉，公積金貸款新政的出台，中山主要受益群體爲計劃購買二套房的市民，因爲其貸款首付比例將從五成降至三成，直降兩成。

　　新政實施後，公積金貸款申請需求是否會激增？公積金貸款是否會出現供需矛盾呢？“預計申請人數會有上升，但增加多少無法預估，還要結合市民購房欲望、市場情況等因素。”劉結平介紹說，按現有中山市公積金儲備情況，若申請貸款人數增加，“還是能夠滿足需求的”。

　　算賬悭錢

    若市民購買單價爲5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其總價約爲85萬元。

　　公積金貸款原首付：85萬×0.5=42.5萬元

　　新政後首付：85萬×0.3=25.5萬元

　　首付減少：42.5萬-25.5萬=17萬元

　　二套房商貸首付比例降了，公積金貸款首付比例下調了，個人轉賣普通住房免征營業稅期限也下調了……自前日個人住房貸款新政策、個人住房轉讓營業稅政策出台後，樓市再次成爲關注焦點。

　　公積金貸款、商貸新政策在中山執行情況如何呢？市住房公積金管理中心相關負責人透露，公積金貸款新政策“落地”需經本地相關部門審批，中山暫未執行新政。

　　不過，她指出，新政實施後，二套房公積金貸款首付比例將從五成降至三成，總價85萬元的房，首付將減少17萬元。在商貸方面，銀行均表示暫未接到上級執行新政的文件通知。但有銀行表示，可按照新政受理。

　　業內分析指出，受利好政策影響，預計中山樓市成交量將上漲，但受高位庫存量制約，樓價仍將較爲堅挺。

　　商業貸款：有銀行表示可按新政受理

　　按照國家最新下發的商業房貸新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。

　　究竟本地銀行執行情況如何呢？昨日下午，記者走訪包括四大行在內的本地多家銀行獲悉，由于新政策剛出台不久，銀行均表示暫未接到上級文件通知。但有銀行表示，可按照新政受理。

　　“新政策剛出，還沒有正式下文執行，不過現在二套房商業貸款可以按照首付四成受理。”中國建設銀行中山分行住房金融與個人信貸部工作人員告訴記者。

　　“可能明天會有文件出來，這兩天如何受理我們還在等通知。”中國工商銀行一房貸經理透露。

　　新政實施後，房貸利率優惠是否會有調整呢？“現在二套房利率上浮10%，執行新的房貸政策後，利率水平是否會調整還不好說，要看文件通知。”中國銀行相關工作人員坦言。

　　業內：樓價仍較爲堅挺

　　“利好政策密集出台，受政策影響，預計2015年全年中山樓市成交量將比2014年上漲至少20%。”業內資深人士黃峻分析說，但由于中山庫存量很大，樓價受政策的影響會弱一些，預計年底均價將小幅上漲2%~3%。

　　合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析說，二套商貸首付降低將促使部分改善型需求的客戶入市，“政策的出台讓購房者、開發商對樓市恢複了信心。”

　　市住房公積金管理中心貸款新系統將啓用

　　廣州日報讯 （记者吴佳）昨日，记者从中山市住房公积金管理中心获悉，该中心贷款新系统将于4月7日正式启用。该中心相关负责人指出，新系统引入公积金中心、开发商、银行、申请个人四方参与，以确保公积金贷款审批各环节透明及相互监督。

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