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湖北维力律师事务所 罗胜 聂长桢

據新聞媒體報道，武漢謝女士因買二手房不能辦理銀行貸款，導致交付的定金無法退還而十分困擾。

9月份，謝女士通過經紀公司介紹，購買東西湖區常青花園一套二手房，並于9月25日同賣方金女士簽訂《存量房居間(買賣)合同》，合同約定買方支付賣方50000元定金作爲第一部分購房款，支付經紀人20355元作爲傭金。買賣雙方均在合同上簽字按手印，經紀公司也在該合同蓋章。

按照合同，謝女士采取銀行按揭付款方式支付剩余房款。但貸款一直沒有辦理成功。

謝女士稱，合同簽訂之前，經紀公司承諾能幫助辦理商業貸款。後來他們幫助跑了2家銀行，但均沒有辦理成功。謝女士同經紀公司商談欲放棄購買房屋。經紀公司表示正在找其他買家，並稱只要能達成交易，便可讓賣方退還她5萬元定金。而後來無其他買家買房，謝女士的5萬元定金也沒要回。

隨後，媒體記者同謝女士的經紀公司負責人聯系，負責人稱，公司員工幫助謝女士辦理貸款，但由于謝女士個人的資質問題，辦理貸款未能獲批。公司雖然多次從中協調，但謝女士事實上已經違約，所以賣方不予退還定金。“我們可以把傭金退還給她，但需要她交付合同，之後按照相關程序辦理”。

那麽，對于謝女士這種情形，定金是否能退回呢?

根據我國《合同法》第一百一十五條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”按照上述法律規定，由于謝女士個人資質原因，無法辦理銀行貸款，是謝女士違反了《存量房居間(買賣)合同》的約定，因此，定金賣方金女士有權不予退回。