樓市新政密集襲來，昨日更是“雙響炮”齊鳴。首先，央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。其次，財政部規定，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。而在3月25日，國土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。

二套房最低首付降至四成 二手房满2年交易免营业税

房地産調控再次調整財稅政策。昨日，財政部、國家稅務總局聯合發布消息，經批准，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

而在此前，普通住房免征營業稅的期限爲5年。新的財稅政策于2015年3月31日起執行。

二手房買賣雙方皆得利

“太好了，營業稅由5年降到2年，我買房子可選擇余地就更大了。”市民高女士聽說這個消息後非常高興。

高女士打算在崂山區購置一處三居室的房子，這樣不僅方便丈夫上下班，還能把父母接過來一起照顧孩子。不過，高女士看了小半年也沒挑到滿意的房子，營業稅是重要原因。“我想挑個相對新一點的小區，而這樣的小區房産證通常不過5年，一套250萬的房子，營業稅按照5.55%計算近14萬元。”高女士說。

相對的，出售二手房房主們也挺樂和。前年，市民王女士在浮山後購置了一套新房，但交房後由于居住不便，遲遲沒有入住。王女士考慮賣掉這套房産，可是不足5年需繳納不菲的營業稅，房屋中介都表示很難出售。王女士說，“這兩天我就再去挂單，說不定很快就會成交。”

二套房貸利率顯差異

记者采访了解到，最新统计数据显示，全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后，本月在2月的基础上下降0.29个百分点，降幅明显。以往，相比动态变化中的首套房贷款利率，二套房利率则稳定得多，90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行 “9·30”新政松绑限贷政策后，二套房贷款政策差异化开始显现。

記者昨采訪中行、工行、農行、交行、中信、興業、浦發、青島銀行等島城主流銀行相關負責人發現，多數銀行二套房利率都是在基准利率基礎上上浮10%，但也有個別銀行是根據客戶情況差異化定價，優質客戶會在基准利率基礎上上浮5%，甚至更少。

個人首付大大減少

“我們剛聯系過相關部門，目前還未接到總行的具體通知。接到具體通知後，我們會根據相關要求和具體情況進行調整。”昨日傍晚，交行青島分行相關負責人如是說。而中行、農行、工行、招行等也是同樣的答複。青島銀行、青島農商行等稱將根據樓市新規研究具體政策，具體內容會第一時間對外發布。

以我市一套市值200萬元的房屋爲例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款120萬元；若首付爲四成，則減少40萬元，爲80萬元。

青島部分銀行首套房貸利率一覽

（僅供參考，以銀行實際利率爲准）

银行名称 首套房贷款利率

青岛银行 最低8.8折，针对部分客户；绝大多数可享受9折

青岛农商行 最低9折

建设银行 最低9折，对贷款者要求较高；大部分可享受9折