司法拍賣房産可貸款購買

　　京華時報訊（記者王曉飛）記者昨天從北京市三中院獲悉，爲了更加人性化方便競拍當事人參加司法拍賣，北京市三中院正式啓動首批房産貸款網拍工作，目前已有3套房産提供可貸款拍賣。據了解，這也是北京法院系統內首次實現呈機制化貸款拍賣房産。

　　首批可貸款拍賣的房産爲3套，且目前已在司法拍賣網上公布，即將開始競拍。記者通過登錄司法拍賣網發現，這3套房屋的信息與其他法院處置拍賣的房産不一樣的是，在房産名稱處標有醒目的黃色提示框“可貸款拍賣”。

　　據市三中院執行局法官陳恒介紹，2015年11月19日，三中院與工商銀行正式簽署《司法網上拍賣個人貸款協作協議》後，爲了使該項業務正式實施，網拍工作人員從已進入司法處置程序的多套房産中篩選出符合貸款要求的房産，及時與銀行聯系溝通，進一步明確貸款流程；同時與地稅、房管部門多次協調溝通，明確繳稅、過戶等具體操作細節，確保網拍房産貸款工作順利實施。

　　陳恒表示，首批實行“e拍貸”的3套房産均無抵押、無租賃，且産權清晰，已經騰空，符合司法網拍貸款房産的基本要求，均做了評估，已經設置了評估價和起拍價格，保證金在評估價的5%至10%之間，增價幅度在1萬元至5萬元之間。凡具備完全民事行爲能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

　　記者注意到，司法拍賣網上的房産起拍價均低于市場價。以北京市三中院處置競拍的房産爲例，朝陽區十裏堡一套競拍價爲398萬余元的房屋，同樣面積該地段房子二手房市場價爲每平米5.5萬元左右，市場價估計在568.48萬元，也就是說起拍價僅相當于市價六九折。

　　目前，在司法拍賣網上，房産拍賣一項中，被拍賣的各區900余套房産中，除少數房産競價成功外，很多房産都標注著“流拍”。以北京市三中院爲例，從2015年8月至今，共處置房産拍賣9套，有3套尚未開始，其余6套房産價格在200余萬元至2100余萬元間，除了一套價格800余萬元的房産顯示“競價成功”，其余5套均爲“流拍”。

　　陳恒介紹，在司法拍賣中，一些例如房産的大標的額競拍物頗受百姓關注，但由于競拍往往需要一次性付款，很多競拍者只能止步于“咨詢”、“圍觀”。

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